Строят как в последний раз

Строят как в последний раз. А покупать кто будет?

Дом.РФ выкатил свежую аналитику по объему строительства в городах-миллионниках на 27 января 2026.

Цифры красивые. Даже слишком.

Топ по объему стройки:

🟦 Москва — 16,5 млн м²

🟦 Екатеринбург — 5,6 млн м²

🟦 Краснодар — 5,5 млн м²

А теперь важный момент — площадь на тысячу жителей.

И вот тут начинается самое интересное.

Краснодар, Екатеринбург, Уфа — вы там вообще видели спрос?

Если смотреть не на «сколько строят», а на сколько строят относительно населения, то:

• Краснодар — перегрет до синевы

• Екатеринбург — строят как будто ипотека по 3% и зарплаты растут

• Уфа, Воронеж, Ростов — очень бодро для рынка с падающей покупательной способностью

И все это на фоне:

• ужесточения семейной ипотеки

• роста просрочки по ипотеке

• падения реального спроса

• и дорогих денег

Звучит как идеальный шторм, да?

Почему при этом никто не тормозит стройку

Потому что:

1. Проекты запускались 2–4 года назад

2. Деньги уже взяты

3. Проектное финансирование надо обслуживать

4. «Остановиться» — дороже, чем достроить

Поэтому логика простая:

достроим — а там разберемся

А разбираться будут:

• скидками

• рассрочками

• «уникальными условиями только до конца месяца»

• и историями про «инвест для будущего»

Но есть нюанс

Если строят много, а покупать:

• сложнее

• дороже

• страшнее

То рынок перестает быть рынком роста

и становится рынком конкуренции за покупателя.

А значит:

• слабые проекты поедут первыми

• локация снова решает

• «возьму что подешевле» — самый опасный подход

Итог простой

Эти цифры — не про здоровье рынка,

а про инерцию старых решений.

Строят по старым ожиданиям.

Покупают — уже в новой реальности.

И вот тут начнется самое интересное.

Если хочешь — следующим постом разберем:

• какие города и форматы первые под ударом

• где будет резать цены, а где держать до упора

• и почему «много стройки» ≠ «хорошо для покупателя»

Это как раз тот момент, где ошибка стоит очень до*уя денег.