В Сочи продают дома у моря за копейки? Почему 80% таких объявлений — фейк
Дом с бассейном у моря за цену обычной квартиры.
В Сочи такие объявления появляются ежедневно — и так же быстро исчезают.
Проблема в том, что большинство из них изначально не предназначены для продажи.
Почему фейковые объявления стали нормой
Рынок недвижимости Сочи перегрет.
Реальных выгодных объектов мало, а желающих купить — много. В этой ситуации фейковая реклама становится инструментом привлечения клиентов.
Такие объявления создаются не для сделки, а для первого контакта.
Что скрывается за «выгодной ценой»
Чаще всего под привлекательной ценой скрывается:
• объект, проданный ранее;
• предложение, снятое с рынка;
• несуществующий дом или квартира;
• цена без учёта реального состояния, локации и юридических нюансов.
После звонка покупателю говорят, что объект «только что забрали», и предлагают другие варианты.
Как именно работают схемы
Ценовой крючок
Цена ниже рынка на 20–40% — главный способ привлечь внимание.
Переключение на альтернативы
Покупателю показывают совсем другие объекты — дороже или хуже.
Сбор контактов
Дальше клиент попадает в рассылки и постоянные звонки.
Давление срочности
Иногда предлагают срочно внести задаток, не показав объект.
На какие эмоции делают ставку
• страх упустить выгодную сделку;
• ощущение эксклюзивности;
• доверие к красивым фото;
• надежда «поймать удачу».
Алгоритмы работают просто: чем сильнее эмоция — тем быстрее решение.
Признаки фейкового объявления
Сохраните этот список:
• цена значительно ниже рынка;
• нет точного адреса;
• уходят от прямых вопросов;
• требуют предоплату до просмотра;
• давят фразами «берут прямо сейчас».
Настоящие ликвидные объекты не нуждаются в таких приёмах.
Почему фейки не исчезнут
Потому что они приносят заявки.
Пока спрос превышает предложение, фейковая реклама будет частью рынка.
Итог
В Сочи не бывает чудесных цен без причин.
Чем громче объявление — тем выше вероятность, что это приманка.
Покупка недвижимости здесь требует анализа, понимания рынка и проверки информации, а не эмоций.
Если Вы рассматриваете покупку недвижимости, звоните. Я работаю не на количество звонков, а отвечаю за результат.
☎️8 999 650-11-46 Алексей