Сегодня мы посмотрим на квартиру в довольно интересном и красивом доме, который находится буквально в нескольких шагах от Лиговского проспекта. Самый понятный ориентир здесь — БКЗ «Октябрьский». Рядом расположен Некрасовский сад, а в целом локация выглядит очень привлекательной: центр города, историческая застройка, тихие улицы и при этом вся инфраструктура под рукой.
Сам дом находится по адресу: Санкт-Петербург, 5-я Советская ул., 4. Это доходный дом С. И. Пенякова 1912 года постройки, возведённый архитектором М. А. Сонгайло. Типичная дореволюционная архитектура, но с собственным характером — строгий фасад, выразительные формы и ощущение настоящего петербургского масштаба.
Чтобы попасть в квартиру, нужно обойти дом со стороны двора и зайти в парадную с Прудковского переулка. Честно скажу, назвать её парадной в классическом понимании сложно — скорее это просто лестница, хотя в целом состояние у неё довольно хорошее. Нет той помпезности, к которой мы привыкли в доходных домах, но есть подлинность и ощущение времени.
Квартира расположена на втором этаже. Её площадь — 56,3 м², высота потолков — 3,2 метра. Уже по этим параметрам понятно, что пространство обладает потенциалом. Интересная особенность — все помещения здесь так или иначе проходные. С одной стороны, это может быть удобно в повседневной жизни, с другой — будущему собственнику, скорее всего, придётся подумать о функциональном зонировании и, возможно, переосмыслении планировки.
Первое впечатление и базовые помещения
Начинается квартира с небольшого холла площадью около 8 м². Ничего особенно примечательного здесь нет: обычное пространство, которое не раскрывает характер квартиры. Ремонт и мебель оставляют желать лучшего — чувствуется возраст и отсутствие обновления.
Примерно те же ощущения вызывает и раздельный санузел. Ванная комната, можно сказать, «уставшая» — не в плохом состоянии, но явно требует хотя бы косметического ремонта. Туалет выглядит чуть лучше, аккуратнее, но освежить пространство всё же стоит. В целом это те зоны, которые не формируют характер квартиры, но требуют внимания будущего владельца.
И, перед тем как идти далее, напомню: уже 6 лет я работаю юристом по недвижимости в Санкт-Петербурге и сейчас принимаю заказы на юридическую проверку недвижимости и сопровождение сделок по всей России.
Я знаю, что меня читают далеко за пределами города, и я искренне хочу быть полезен каждому, кто ко мне обращается. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также выкладываю обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Кухня — первое настоящее раскрытие квартиры
А вот где квартира начинает раскрываться по-настоящему — это кухня. Здесь установлен кухонный гарнитур, который нельзя назвать новым, но у него настолько приятный оттенок дерева, что язык не поворачивается назвать его плохим. Наоборот — хочется наслаждаться этим цветом и фактурой.
У окна расположена уютная софа и небольшой столик. И именно здесь появляется та самая атмосфера Петербурга. Окно арочное — деталь, которая мгновенно меняет восприятие пространства. В этой кухне ощущается архитектура, история и характер города. Подобные элементы создают настроение, которое невозможно воспроизвести в современной типовой квартире.
Главная жилая комната и дух времени
Второе ключевое помещение — жилая комната площадью 21 м². Сразу отмечу, что во вторую комнату (16 м²) мы заходить не будем — она пока не подготовлена для показа, и это можно понять, если просто заглянуть в приоткрытую дверь.
По сути, именно эта большая комната формирует ощущение квартиры. Здесь обращает на себя внимание обилие массивной деревянной мебели. Особенно впечатляет большой шкаф с зеркалом — по-настоящему монументальный предмет. Рядом — массивный рабочий стул, который выглядит почти как исторический артефакт.
В последнее время я всё чаще встречаю подобную мебель в старых квартирах, и каждый раз испытываю искреннее восхищение. Да, сегодня она может казаться громоздкой, не самой удобной, иногда требует ключика, чтобы открыть дверцу — но если задуматься, это настоящие шедевры. Такая мебель способна простоять 200, а может и 300 лет. В ней есть качество, основательность и душа.
Круглая комната — главная особенность квартиры
Но, конечно, самое главное в этой квартире — её уникальное пространство. Речь о полукруглой зоне в большой комнате. Формально это можно назвать эркером, хотя он расположен на углу, и определить его классически довольно сложно. Тем не менее выглядит это пространство невероятно.
Полукруглая форма создаёт совершенно иное ощущение геометрии квартиры. Свет распределяется иначе, перспектива меняется, и появляется ощущение архитектурной уникальности. Это не просто комната — это характер квартиры, её индивидуальность. Поэтому квартира оценивается в 23 000 000 рублей.
И здесь возникает вполне логичный вопрос: как правильно обыграть это пространство? Решение совсем не очевидное. Сделать зону отдыха? Поставить кресла и небольшой столик? Организовать рабочее место? Или вообще ничего не ставить и оставить пространство свободным, чтобы просто наслаждаться видом из окна и архитектурой формы? Напишите в комментариях, очень хочется узнать ваши идеи.
И если же вы хотите взглянуть на двухкомнатную квартиру в доходном доме К. М. и К. К. Неллисов 1863 года постройки, переходите в мой телеграм канал (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: