Нашло на меня сегодня игривое настроение. Скинул со стола одного сотрудника брошюрку Гражданский кодекс РФ и гоняю по полу. Странички полупрозрачные весело шелестят. И не надо мне пенять на неуважение. Я законы уважаю больше многих и на том стою, что закон соблюдаться должен. А вот печатная продукция — дело другое. С ней и поиграть можно. Никто из сотрудников меня, кстати, не останавливает. А почему? — спросите вы. Да потому что кодекс этот всё равно скоро менять придётся. Я имею в виду саму брошюру. Потому что в законодательство наше регулярно вносятся изменения. В том числе и по весьма значимым для нотариата пунктам.
Казалось бы, совсем недавно, в январе того года вышло знаковое изменение: договоры дарения недвижимости между близкими родственниками были переведены в обязательную нотариальную форму. Уже писал об этом, но повторюсь снова: это правильное решение. Потому что раньше, если бабушка хотела подарить квартиру внучке, можно было просто написать бумажку и отнести в МФЦ для регистрации перехода права собственности. А потом выяснялось, что внучка — не внучка, да и договор который бабушка подписывала, она подписывала как договор аренды. А может, и знала, что это договор дарения, но ведь на словах она с внучкой договорилась, что та оставит её жить в подаренной квартире.
Дальше, дорогие мои, вы знаете. Много я о таком писал, но теперь есть повод рассчитывать, что это последний раз, когда я такой пример привожу. Всё-таки при нотариальной форме удостоверения договоров дарения вот такие грубые, лобовые схемы просто невозможно провернуть. Нотариальная форма — это защита. Притом защита для самых уязвимых. Ведь страшно сказать, пожилые люди иногда совсем не понимают, что происходит вокруг.
Помниться был у нас случай, когда вот такая старушка захотела подарить квартиру племяннику. Выяснилось, что одаряемый не только не племянник, но и вообще не родственник. Он просто сумел убедить пенсионерку, что он какой-то там сын её покойной сестры. Даже фотографии показывал. А что там фотографии? Пенсионерка и видит плохо, и память слабая, так и признала в толстощёком бутузе на черно-белом снимке родного, но никогда не существовавшего племянника. И вот не сунься этот племянничек к нотариусу, осталась бы пенсионерка ни с чем.
Вообще, если говорить о дарении — штука это всегда подозрительная. Особенно когда недвижимость переходит от пожилых людей молодым. Тут любой нотариус предложит альтернативу: завещание, договор ренты. Потому что распознать человека, находящегося под влиянием, не всегда просто, а нотариус, в том числе, за результат сделки отвечает. И по закону, и в имущественном плане.
Впрочем, давайте уже о новых законодательных инициативах. Понятно, что введение нотариальной формы для договоров дарения между близкими родственниками вызвало некоторое возмущение. Дескать, у нас семья нормальная, мы друг друга обманывать не собираемся и вполне доверяем. И даже тут я готов согласиться. Большинство людей — нормальные. И стремятся жить честно, во всяком случае в кругу близких родственников. Но вот этот вот малый процент недобросовестных граждан и толкает законодателей ужесточать нормы. Да, процент маленький, а в конкретных числах если посмотреть, то всё равно получается много.
Тем не менее, дарение стало платным, т.к. услуги нотариуса оплачиваются. И вот это и вызвало возмущение. Теперь же законодатели решили пойти навстречу гражданам и резко снизить тариф на эту услугу — ровно вполовину Федерального тарифа. То есть, при удостоверении договора дарения недвижимости между близкими родственниками заявители будут платить 50% от стоимости услуги по Федеральной части Нотариального тарифа.
Ну, а мне благодаря этому позволено погонять по полу шуршащую брошюрку.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся