Купил, а потом отобрали: как финансовая несостоятельность продавца лишает вас квартиры.
Вторичный рынок недвижимости в России столкнулся с новой угрозой для покупателей. Участившиеся случаи банкротства продавцов могут привести к тому, что уже заключенная и оплаченная сделка будет оспорена в суде. Если продавец был признан несостоятельным, его конкурсный управляющий имеет право потребовать отмены сделки, чтобы включить имущество в «конкурсную массу» для расчетов с кредиторами . В этом случае покупатель теряет и квартиру, и деньги: собственность возвращается обратно, а покупатель становится в очередь кредиторов, шансы которых на полный возврат средств ничтожны .
Основная причина для оспаривания — продажа по заведомо заниженной цене в преддверии банкротства. Эксперты, проанализировавшие судебную практику, указывают: скидка до 20% от рыночной стоимости считается относительно безопасной, но если цена в договоре ниже рыночной на 40% и более — сделка почти наверняка будет аннулирована . Не меньшую опасность представляют схемы с частичной оплатой «в конверте» по просьбе продавца — в случае спора доказать реальную сумму выплат будет невозможно .
Защититься можно только тщательной проверкой. Юристы рекомендуют анализировать не только объект недвижимости, но и личность продавца. Ключевые шаги: проверка на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) на предмет открытых исполнительных производств, поиск информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и запрос кредитной истории. Особое внимание стоит уделить недвижимости, которая часто меняла владельцев, — это может быть признаком проблем .
Представьте: вы нашли квартиру мечты, оформили сделку и уже обживаетесь. И вдруг — звонок в дверь. На пороге конкурсный управляющий с судебным решением: ваш новый дом теперь собственность банкрота-продавца, и вы должны его немедленно освободить. Это не сценарий триллера, а суровая реальность российского рынка недвижимости, где участились случаи оспаривания сделок, совершенных накануне финансового краха продавца .
В центре истории — покупатель, превращающийся из полноправного собственника в обманутую сторону. Если суд установит, что продажа была попыткой вывести активы от кредиторов (например, по явно заниженной цене или в дар родственнику), квартиру изымут . Деньги при этом вернуть почти нереально — продавец официально неплатежеспособен . Особенно коварны ситуации, когда продавец выглядит благополучным, а его финансовые проблемы скрыты: например, он может быть учредителем фирмы, стоящей на пороге банкротства, что грозит субсидиарной ответственностью и долгами.
Сюжетный поворот наступает, когда выясняется, что у покупателя был шанс все предотвратить. Герои (или антигерои) этой истории — открытые государственные базы данных. Проверка на сайте ФССП могла бы показать долги по исполнительным производствам, а реестр банкротств — уже идущую процедуру . Внимание к деталям — таким как «срочная продажа» или частая смена владельцев — могло бы стать тревожным звоночком .
Покупка квартиры превратилась в финансовый детектив, где главная задача покупателя — раскрыть истинное финансовое положение продавца до того, как сделку раскроет суд. Победит в этой игре тот, кто лучше провел расследование.
Ссылка на источник - в самом конце.
******************************************************************************************
День у меня начался с кофе, как и обычно.
Потом - завтрак мой по типу деревенского : ржаной хлеб, лечо (сама консервирую) , яйцо, какао.
Пообщалась со своими по связи.
Перекусила моим домашним медовикои
Немного дел домашних - обед подоспел, статью написала.
И вот захотелось новостью поделиться. Как я поняла из газетной статьи, теперь все покупатели должны быть юристами, или как ? А как мне в свои годы стать юристом, если у меня В/О - по другому профилю ? А риелторы, нотариусы - за что отвечают ? Ну вот не понимаю я.
Представленные материалы раскрывают системную проблему возросших рисков для добросовестных покупателей на вторичном рынке недвижимости, напрямую связанную с развитием в России института банкротства физических лиц. Ссылка на источник - ниже.