«Эффект Долиной»: что это такое и почему он взорвал рынок недвижимости?
В 2025 году в России появилось новое понятие — «эффект Долиной». Это не просто громкое имя, а реальная угроза для покупателей жилья на вторичном рынке.
Суть явления проста: человек продаёт квартиру, получает деньги, а через некоторое время обращается в суд с требованием признать сделку недействительной. Причина? Якобы он стал жертвой мошенников, которые «выманят» у него вырученные средства. Суды часто встают на сторону продавца — и квартира возвращается ему, а деньги остаются у него же. Покупатель же остаётся ни с чем: без жилья, без денег, а иногда ещё и с кредитом.
Такая схема стала возможной благодаря особенностям российского законодательства (статьи 177 и 178 ГК РФ) и практике, когда суды склонны защищать «уязвимых» продавцов — особенно пожилых людей. Даже наличие нотариуса, справки из психоневрологического диспансера или видеозаписи сделки не всегда спасает.
Результат? Резкое падение доверия к сделкам с недвижимостью и новые риски для каждого, кто решится купить квартиру.
Как всё началось: история Ларисы Долиной, которая потрясла страну
Летом 2024 года народная артистка Лариса Долина продала свою московскую квартиру Полине Лурье. Всё выглядело как обычная сделка — встреча, договор, передача денег. Но уже через пару месяцев Долина заявила, что её обманули: якобы мошенники, представившиеся сотрудниками ФСБ, убедили её «временно» продать жильё, чтобы «спасти его от ареста».
Она подала в суд, потребовав вернуть квартиру. И суд согласился. При этом деньги покупательнице возвращать не стали. Так родился «эффект Долиной» — прецедент, который открыли дверь сотням аналогичных дел.
История вызвала бурную реакцию: одни сочувствовали певице, другие — покупательнице, оставшейся без жилья и с долгами. Но главное — она показала, насколько хрупкой может быть даже самая «чистая» сделка.
> Не хотите повторить судьбу Лурье? Перед покупкой — обязательная юридическая проверка. Готов провести её лично или порекомендую надёжного специалиста. Напишите в личные сообщения — защитим вашу сделку.