Реконструкция здания — это стандартный строительный процесс, не отличающийся особой сложностью или секретами. Это такая же работа, как и любое другое строительство.
Однако существует важный момент, который часто упускают из виду те, кто берется за подобные задачи. Дело в том, что реконструкция всегда связана с внесением изменений в уже существующее здание, возведенное кем-то другим. И мы никогда не знаем, кто и как его строил. Поэтому, прежде чем приступать к такой работе, необходимо обладать соответствующими знаниями и опытом, чтобы избежать неожиданностей как для строителя, так и для владельца дома.
К переделке кирпичных зданий нужно подходить с большой осторожностью. В таких домах нагрузки очень высокие, поэтому работы должны выполнять только квалифицированные специалисты.
Если подходить к делу с умом, то итог будет впечатляющим. Рассмотрим на примере одной из таких реконструкций, как изменился типичный дом.
Дом до реконструкции
Наш клиент обратился к нам с просьбой о полной переделке своего дома. Его не устраивает текущий внешний вид здания, хотя раньше оно выглядело замечательно. Сейчас же дом выглядит устаревшим, непривлекательным и неудобным для проживания. Инженерные системы также требуют обновления. Кроме того, клиент нуждается в увеличении площади. В общем, дом нуждается в капитальной реконструкции.
И конечно, производить работы без проекта, это неправильно, поэтому начали с проектирования.
После детального обсуждения всех вопросов мы отправились на объект. Дом оказался двухэтажным зданием с цокольным этажом и мансардой.
Вот как выглядел дом при осмотре.
Альбом - Дом до реконструкции
У большинства людей нет проекта, по которому строился их дом. Мы измерили его и нанесли результаты на чертежи. Эти измерения станут основой для проектирования реконструкции.
Альбом - Обмеры дома
Площадь застройки -117.44 м2
Общая площадь - 229.62 м2
Жилая площадь - 75.51 м2
Проектирование реконструкции
Сначала мы разработали архитектурную концепцию, учитывая пожелания клиента, и представили её в виде эскизов.
Альбом - Эскизы дома после реконструкции
После их утверждения, разработали проект для производства работ.
Альбом - Проект реконструкции кирпичного дома (фрагменты)
Реконструируемый жилой дом имеет следующие конструктивные и инженерные решения:
- Фундамент - ленточный, сборный из фундаментных блоков ФБС.
- Наружные и внутренние несущие стены дома: кладка из рядового керамического кирпича.
- Перегородки - кладка из керамического рядового кирпича.
- Перекрытия - сборные ж/б.
- Крыша - стропильная система из обрезной доски сечением 50х200 мм, карнизные свесы - подшивка доской-вагонкой.
- Кровля - мягкая битумная черепица.
- Полы - керамическая плитка, ламинат.
- Отопление - автономное, от газового котла.
- Водоснабжение - автономное, от скважины.
- Канализация - в септик.
Реконструкция предполагала следующий комплекс основных работ:
- Демонтаж существующей кровли и стропильной системы.
- Демонтаж внутренних перегородок и возведение новых участков стен согласно проекту.
- Устройство дополнительных проемов в наружных и внутренних стенах и заполнение отдельных существующих проемов, обозначенных в проекте.
- Демонтаж частичный веранды.
- Возведение пристраиваемых частей согласно проекту с конструктивными решениями, аналогичным в существующей части дома
- Возведение стропильной системы, общей для комплекса существующей и пристраиваемой частей дома.
- Устройство кровли из мягкой битумной черепицы с устройством водосточной системы.
- Наружное утепление кирпичных стен пенополистиролом толщиной 100 мм. с наружным оштукатуриванием и декорированием фасада согласно проекту.
- Монтаж междуэтажных монолитных ж/б лестниц.
- Замена оконных и дверных блоков.
- Демонтаж существующих инженерных коммуникаций и монтаж систем электроснабжения, отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации в соответствии с новыми объемно-планировочными решениями.
- Внутренняя отделка помещений.
После того, как проект готов, осталось только перестроить дом.
Дом после реконструкции
Давайте посмотрим, как преобразился этот старый кирпичный дом.
Альбом - Дом после реконструкции
Площадь застройки - 197.60 м2
Общая площадь - 289. 33 м2
Жилая площадь - 105.62 м2
В заключение
Этот пример демонстрирует, как можно легко преобразовать старый дом, сделав его стильным и современным, с удобной планировкой и увеличенной площадью на 60 м². В итоге вы получите практически новый дом с актуальными инженерными системами.
Внимательный читатель мог заметить, что внешний вид реконструируемого здания немного отличается от первоначальных эскизов. И это действительно так.
Различия, хотя и незначительные на первый взгляд, существенно влияют на визуальное восприятие и пропорции здания.
Почему так происходит?
В процессе работы над проектами некоторые владельцы недвижимости иногда вносят изменения в уже подготовленную документацию, полагая, что их видение будет более правильным. В таких ситуациях обычно нет смысла спорить. Мы всегда стараемся донести до клиентов важность доверия архитектору, который потратил значительное время и усилия на обучение и профессиональную практику. Однако, если клиент настаивает на своих предложениях, мы вынуждены учитывать их.
Всем добра и до скорых встреч.
Если вам нужно что-либо спроектировать или построить, обращайтесь — мы поможем воплотить ваши планы в реальность. Компания «ДОМ» — работаем с 1995 года.
Задача моего блога — не пытаться переубедить читателей или навязать им своё мнение. Я делюсь здесь своим опытом в области строительства и размышлениями. Благодарю за понимание.