Рынок недвижимости вчера получил заметный сигнал со стороны государства: на жилищные сертификаты в 2026 году правительство направит свыше 10 млрд руб. Мера адресована льготным категориям и предназначена для улучшения жилищных условий или переезда в локации с развитой инфраструктурой. Это поддерживает платежеспособный спрос на первичном и вторичном рынках, а также частично компенсирует ужесточение ипотечных программ, сдерживая проседание сделок в I полугодии. Факт распределения средств подтвердили и федеральные медиа, и кабмин, что снижает регуляторную неопределенность для девелоперов и банков.
На стороне предложения выделяется динамика в регионах: Татарстан сообщил о вводе 687 тыс. кв. м с начала года — это уже 22% годового плана. При этом коммерческий ввод составил 32 многоквартирных дома, а программа социальной ипотеки пока выполнена лишь на 6% (1 из 108 домов). Значимая доля приходится на индивидуальное жилищное строительство — 445 тыс. кв. м, что подтверждает структурный сдвиг в пользу малоэтажных форматов и «размазывание» спроса по агломерациям. Для рынка это означает менее резкую волатильность предложения и большую зависимость цен от темпов ввода инфраструктуры вокруг новых массивов ИЖС.
Сегмент аренды демонстрирует разнонаправленные сигналы. В Ленинградской области в январе зафиксирован скачок краткосрочного спроса: бронирования загородных домов выросли на 36% год к году, квартир — на 16%. Средняя стоимость суточной аренды — около 14 тыс. руб. для домов и 4,7 тыс. руб. для квартир. Регион вошел в топ‑5 по бронированиям, уступив только крупнейшим туристическим направлениям. Для девелоперов это индикатор растущей ценности пригородов и отдыха «на расстоянии одной-двух часов», а для инвесторов — напоминание о сезонности кэш‑флоу в краткосрочной аренде и риске конъюнктурных провалов вне пиков.
Издержки строительства продолжают расти вслед за рынком труда. На Кубани средняя зарплата в строительстве к 23 января достигла 96,6 тыс. руб., что на 26% выше уровня годом ранее; работодатели активно конкурируют за квалифицированные кадры, предлагая повышенные ставки по ключевым специальностям. Для застройщиков это означает давление на маржу и более жесткую дисциплину в управлении себестоимостью; часть компаний, вероятно, будет компенсировать рост фонда оплаты труда через оптимизацию проектного портфеля и темпов запуска очередей. Для покупателей это фактор, который поддерживает цены даже при смягчении ставок во II полугодии.
Параллельно регионы наращивают инфраструктурную базу, критичную для ввода жилья и качества городской среды. В Адыгее в 2025–2026 годах направят порядка 177,6 млн руб. на модернизацию систем водоснабжения сразу в трех населенных пунктах Тахтамукайского района, завершение работ запланировано к 1 ноября 2026 года. Такие вложения снижают эксплуатационные риски и повышают привлекательность локаций под жилую застройку, особенно при росте доли ИЖС и формировании новых точек притяжения для внутренней миграции.
В сумме вчерашняя повестка складывается в сбалансированную картину: федеральная поддержка адресных категорий стабилизирует спрос, регионы ускоряют ввод и улучшают инфраструктурную готовность, а арендный рынок подтверждает интерес к пригородным форматам. Одновременно рост строительно‑трудовых издержек удерживает цены от быстрой коррекции, переводя конкурентную борьбу за покупателя в плоскость продукта и сроков реализации. Для всех участников рынка ключевой задачей на ближайшие месяцы остаются точная ценовая сегментация и гибкие финансовые модели — от рассрочек до комбинированных ипотечных сценариев, — чтобы пройти период настройки после январско‑февральских изменений без потери темпа.
По материалам: Коммерсантъ, Ведомости.
