Покупка квартиры на вторичном рынке сегодня всё чаще сопровождается серьёзными юридическими рисками. Эксперты предупреждают: сделки могут быть оспорены в суде, если продавец позже заявит, что действовал под давлением мошенников. Подобные случаи получили неофициальное название «эффект Долиной».
Термин появился после громкой истории с певицей Ларисой Долиной. Весной 2024 года она продала свою пятикомнатную квартиру в Москве за 119 миллионов рублей, после чего перевела деньги неизвестным лицам. Впоследствии артистка добилась в суде возврата недвижимости, а покупатель остался и без жилья, и без средств.
По словам риелтора Анны Ермаковой, сама схема не является новой, однако судебная практика в подобных делах заметно изменилась. Сейчас сделки разворачивают даже при наличии медицинских справок и экспертиз, подтверждающих дееспособность продавца.
Эксперт выделила несколько признаков, которые должны насторожить потенциального покупателя вторичного жилья. В первую очередь это заниженная по сравнению с рынком цена, требование срочно выйти на сделку и предложение рассчитаться наличными. Особое внимание стоит уделять ситуациям, когда продавцом является пожилой или одинокий человек, продающий единственное жильё.
Анна Ермакова рекомендует обязательно лично общаться с владельцем недвижимости, выяснять причины продажи и избегать спешки. Для расчётов лучше использовать аккредитивы, банковские ячейки или оформление сделки через нотариуса — это снижает риск потери денег и имущества.