Самолет запросил у государства 50 млрд рублей поддержки, в обмен на контрольный пакет акций.
То есть фактически - они решили отдать долю в компании государству
Можно ли это расценивать как поворотный момент для всего рынка недвижимости?
Для дольщиков это хорошие новости - компания предпринимает меры, чтобы завершить объекты текущего строительства.
С ноября 2024 года дела компании идут плохо, после смерти Михаила Кенина еще хуже…
И финал - отмена моратория, на взыскание, теперь на них ложится огромный долг, который сделает компанию нежизнеспособной:(
Чтобы его выплатить и достроить объекты, нужно дофинансирование от инвесторов или от государства. Инвесторам не нужен такой провальный бизнес, поэтому обращение к государству - очевидная и вынужденная мера
Многие начали рассуждать о том, что другие застройщики тоже начнут обращаться за помощью.
Но: цена господдержки — это потеря свободы (как минимум действий). За 50 млрд ты платишь не только процентами, но и контролем над бизнесом. Поэтому в здравом уме предприниматель не пойдет отдавать свой бизнес государству. К этому прибегнут только те, у кого прям полная жопа.
У всех ли застройщиков жопа и значит ли это что рынок умирает ?
Конечно же Нет. Есть застройщики, кто вел более осторожную политику. Держали под контролем финансовую ситуацию и поддерживали необходимый объем продаж.
Я давно говорил покупать нужно только у надежных застройщиков.
А теперь главное, что я наблюдаю: мы видим масштабный переход комфорт-класса под контроль государства
Фонд реновации уже контролирует самый большой объем строительства в этом сегменте в Москве, они чувствуют себя максимально уверенно, пока другие в долгах как в шелках. Если государство одобрит схему выкупа акций Самолета, то у них под контролем будет самая большая доля рынка в этом сегменте и в Москве и в МО
Это тоже было предсказуемо. Государству так или иначе переходят все значимые бизнесы и целые отрасли.
И вот здесь происходит интересное: на рынке идет поляризация. С одной стороны - государственные коробки-муравейники, которые подгоняют все под одну гребенку. С другой - качественные проекты внутри Москвы (бизнес-премиум класс) и проекты за МКАДом от уверенных частных застройщиков. Разрыв в качестве и цене между ними будет только расти.
Золотой середины становится все меньше.
Как будут разворачиваться обстоятельства, будем наблюдать дальше
