Жили-были два человека, Петр и Светлана. Жили, понимаете ли, не в пример прочим, душа в душу, без всякой там регистрации, по большой и чистой любви. И была у них мечта,
- Петя, я так свой дом хочу.
- Да и я не возражаю.
- Давай построим.
- Согласен, только на тебя запишем, а то у меня дети от первого брака, наследнички, да жена бывшая, все вырвет, начнет кричать, откуда у меня деньги на стройку, плачу-то я копейки алиментами.
- Так на мне, а мы же вместе.
- Брак у нас не регистрирован, пусть попробуют что-то доказать.
И решили они купить участок, да не абы какой, а чтобы на земле населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства: чтоб курочки, чтоб яблони, чтоб капустка… Идиллия, одним словом.
Мечтали они долго, а потом взяли, да и построили. Не просто дом, а целое поместье: жилой дом на восемьдесят четыре квадратных метра, да хозяйственные постройки, все как полагается. Земельный участок – целых 1945 квадратных метров, чтоб намекнуть на что-то героическое. Деньги, силы, нервы: все вложили. Петр, человек хозяйственный, особенно старался, денежки на строительство тратил, сам работал, не покладая рук. В общем, живи да радуйся.
- Для себя делаю, - все будет у нас прекрасно.
Светлана соглашалась, только все чаще хмурилось, вел себя Петр не всегда хорошо, особенно, когда выпьет. Мог кричать, а мог в загул на неделю уйти, с друзьями, саунами и всякими чужими женщинами.
Света очень пересиживала, скандалила с ним по этому поводу, но прощала, любила.
Как известно, в каждой бочке меда найдется своя ложка дегтя, а в каждом совместном хозяйстве – своя бумажка. И бумажка эта появилась 9 ноября 2018 года. До этого Петр со Светой сильно поссорились, так что Света его выгнала из дома:
- Дом мой, вот и иди отсюда.
Протрезвел Петр, но слова эти запомнил, и настоял, чтобы они подписали бумагу, на будущее.
Назвали ее стороны «соглашением». А по сути, как выяснилось потом, была она похожа на обещание подарка. Пообещала там Светлана, от чистого сердца (или от чего там еще), подарить Петру половину всего этого богатства – и земли, и дома. Оформить, мол, все как надо, дарственную составим, да не позднее 04 мая 2019 года. В счет, разумеется, тех самых денег, что Петр в стройку вбухал. Руку, надо полагать, на том и приложили.
- А почему такая дата?
- Как раз после моего дня рождения в апреле, да и шашлык на первомай поедим и оформим.
Время шло, четвертое мая миновало, а дарственная что-то не оформлялась. Светлана, видимо, передумала. Или, как она, может, считала, просто бумажка та была для душевного спокойствия, а не для исполнения.
- Света, идем в суд бумагу оформлять.
- Мне не хочется.
- Но ты же обещала.
- Мало ли что я кому обещала. Я хозяйка своему слову: хочу – обещаю, хочу – передумаю.
Засуетился тогда Петр.
- Я в суд пойду.
- Скатертью дорога.
Пошел Пётр в суд, требует:
- Понудите Светлану обещание выполнить, долю подарить.
Судьи, люди дотошные, разобрались: с домом и постройками – пожалуйста, признали за Петром его законную половину, а вот с землей загвоздка вышла, отказали.
- Нельзя человека заставить подарить что-то, если он даритель. Обещал – его дело, а передумал – его же право. Не та статья, понимаете ли.
….Суд…исходя из содержания соглашения от 9 ноября 2018 года, учитывая позицию стороны истца, расценивающую соглашение как договор дарения, указал, что при уклонении ответчика от исполнения обязательства по безвозмездной передаче объектов недвижимости истец вправе ставить вопрос о передаче ему этих объектов и государственной регистрации перехода к нему права собственности на данные объекты. В связи с тем, что истцом не было заявлено таких требований, суд пришел к выводу об избрании им неверного способа защиты права.
Не унялся Петр, подался в апелляцию. Там посмотрели-посмотрели на решение районного суда, почесали в затылках и говорят:
- А что смотреть-то? Все правильно. Оставляем без изменения.
Как говорится, апелляция апелляцией, а закон – он и по всей стране закон.
Тут уж Петр кассационную жалобу накатал, пишет:
- Да как же так! Факт-то принятия обязательств доказан, определенность внесите, правоотношения урегулируйте.
Звучало, конечно, солидно, по-юридически.
Собралась судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции. Проверили они материалы дела, повертели эту злосчастную бумажку от девятого ноября. Посмотрели на выводы прежних судов. И ничего нового, надо сказать, не узрели.
- Коллеги, – рассудили они, – все в порядке. Нарушений норм материального или процессуального права не усматривается. Суды предыдущие все обстоятельства установили верно. Дом – пополам, это справедливо. А землю… Землю нельзя в дар понудить подарить, это вам не ведро картошки с огорода. Статья 572 Гражданского кодекса – вот она, на столе лежит. Обещание дарения – сделка односторонняя. Связывает только того, кто обещал, а раз передумал, то все.
Петр, конечно, в жалобе своей всячески оспаривал, толковал закон по-своему, просил доказательства переоценить, но кассационный суд только руками развел:
- Не полномочны мы, батенька, в оценки судов нижестоящих вмешиваться. Нельзя нам считать доказанным то, что они отвергли. Не наша это статья – достоверность доказательств устанавливать.
И вынесли они свое определение. Короткое и ясное:
… Решение … районного суда от 20 декабря 2021 года и апелляционное определение Белгородского областного суда от 31 мая 2022 года – оставить без изменения. Кассационную жалобу Петра – без удовлетворения…
Вот и вся история. Сидит теперь, надо полагать, Петр в своей законной половине дома, глядит в окно на свою же неполученную половину участка. А Светлана, надо думать, в своей половине пребывает.
*имена взяты произвольно, совпадение событий случайно. Юридическая часть взята из: