Давайте представим себе, что ко мне обратился молодой человек с просьбой купить ему квартиру в новостройке. Лучшую за свои деньги, конечно же.🫡
Он ее берет за наличку (ему досталось наследство сразу от двух бабушек), потратить на квартиру он может 6,5 млн рублей.
Работает он удаленно, живет вдвоем с котом.
Из маршрутов - родители, они живут на Бору. Тусовка - центр города, Швейцария, набережная на Мещере, гребной канал, Щелчок.
Хочет, чтобы вокруг было спокойно и зелено. И да, хочет верхнюю часть. Но это опционально.
Что ему можно предложить?
Согласна, ЖК Сахарный дол - идеальное решение, но надо ждать наследства от дедушек брать ипотеку, иначе не хватает. Ипотеку наш клиент брать не может, потому что пару лет назад объявил себя банкротом. Да-да, у него была бурная юность.
Основные ЖК
Сначала рассмотрим подходящие ЖК в верхней части. На самом деле, даже есть выбор. Анкудиновский парк, Савин парк, GloraX Новинки.
По нижней части выбор гораздо больше - Смородина, Новый город, Торпедо, Дискавери, Светлоярский парк, Лесной.
Но запрос был на верхнюю часть, поэтому давайте рассмотрим ее.
Савин парк
Кстовский район, вблизи д. Ржавка и д. Утечино.
Застройщик ПИК. Срок сдачи - от 2021 до 2028 года. Всего 36 домов, этажностью 15 и 25 этажей. Есть корпуса эконом класса, есть комфорт класс.
Есть квартира в корпусе №8 комфорт класса, 32,5 квадрата, по цене 5,35 млн рублей. Срок сдачи - 1 квартал 2028 года. Отделка - предчистовая.
Есть еще одна квартира, в том же корпусе, но уже почти 40 квадратов, и цена 6,312 млн рублей.
То есть если рассматривать эти варианты, то наш молодой человек два года должен будет скитаться по съемным углам. Хорошо хоть ипотеку платить не надо.
В этом ЖК есть в продаже квартиры в уже сданных корпусах, и в корпусах, сроки сдачи которых 2026 год. Но там либо совсем нет однушек в продаже, либо их цена заметно выше нашего лимита.
GloraX Новинки
Новинский сельсовет, участок, прилегающий к п. Новинки, №1
Застройщик GloraX. Класс жилья комфорт. Всего в ЖК 131 дом, строится 5. Этажность - 9.
В продаже всего один дом, срок сдачи - 2 квартал 2027 год. Эта дата заметно ближе, но все равно целый год ждать ключей. Даже больше.
Зато квартиры сдаются с отделкой под ключ. То есть не нужно ждать и тратиться на ремонт.
Есть планировка 30,9 квадратов ценой от 5,8 млн рублей.
И есть еще одна планировка 35,5 квадратов, цена начинается от 6,341 млн рублей.
Анкудиновский парк
Кстовский район, д Анкудиновка, д. 50
Застройщик Каркас Монолит. Классы корпусов - стандарт и комфорт. Всего в ЖК 27 домов, из них сдано 21, строится 5 домов. Этажность от 19 до 25 этажей.
Срок сдачи корпуса 50 - 2 квартал 2026 года. То есть гораздо актуальнее.
А еще квартиры сдаются с отделкой "под ключ", то есть не надо стратить время на ремонт.
Но по стоимости в этом ЖК подходят всего пять квартир, поэтому думать нашему молодому человеку надо очень быстро.
Одна квартира 37,6 квадратов, 6,118 млн рублей.
И еще четыре - 40,8 квадратов, 6,367 млн рублей.
Планировки квартир
Пусть наш молодой человек решил, что не будет ждать и купит квартиру в Анкудиновском парке. Отличный выбор.
В пешей доступности дубрава ботанического сада. Чуть дальше - Щелковский хутор. Сдано уже достаточно много домов, ходит электробус. Есть магазины, бассейн, школа и детский сад. Хотя вот школа и детский сад пока нашему молодому человеку без надобности.
Какие проблемы - пробки. Но мы помним про удаленку, поэтому не будем обращать внимания. В конце концов человек молодой, а ходить полезно.
А если будет хорошо работать, то может купить мотоцикл и проблема пробок решена.
Давайте посмотрим две подходящие нам планировки.
Планировка номер раз
Квартира правильной формы,22 этаж из 25, 37,6 квадратов, жилая - 11,5 квадрата. Есть лоджия, прихожая с отдельной грязной зоной и нишей под вместительный шкаф.
Комната совсем небольшая. Одному человеку может быть и ничего, но если к молодому человеку подселится кто-то еще, кроме кота - то будет тесно.
Планировка номер два
Другая квартира, есть на 16 этаже из 25, 40,8 квадратов, жилая - 13,3 квадрата. Есть лоджия, прихожая с отдельной грязной зоной.
Комната уже больше, есть ниша под шкаф. Вдвоем также будет тесновато, но уже гораздо легче.
А что скажете вы?
Взяли бы такую квартиру? Или искали бы другой вариант? Остались бы в верхней части или решились на нижнюю?
Пишите свои варианты в комментариях