Третьего февраля 2026 года случилось то, чего многие ждали.
Конституционный Суд вынес постановление № 4-П — и теперь в апартаментах можно оформлять временную регистрацию по месту пребывания. Не постоянную прописку (её по-прежнему нет и вряд ли скоро будет), а именно ту временную, которую все называют «пропиской на 3–5 лет».
Многие люди сталкивались с проблемой: покупали красивые апартаменты в хорошем районе, жили там годами, а потом спрашивали: «Как теперь ребёнка в школу устроить? Или пособие получить? Или просто не нарваться на штраф за отсутствие регистрации?» И каждый раз приходилось отвечать: «По закону — никак. Апартаменты нежилые, временную регистрацию туда не ставят».
Теперь — можно.
Что было до решения?
Приходит человек в МФЦ с пачкой бумаг:
- нотариальное согласие собственника,
- разрешение на ввод в эксплуатацию,
- поэтажный план,
- всё красиво собрано.
А ему отвечают: «Извините, помещение нежилое. Регистрация по месту пребывания в нежилых помещениях не предусмотрена».
Именно так произошло с Викторией Пиуновой. Её семья пыталась зарегистрировать и взрослых, и детей в апартаментах родственницы. Всё по-честному, бумаги в порядке. Но суды всех уровней (вплоть до отказа Верховного в передаче кассации) сказали: нет. Потому что это не квартира, а «апартаменты гостиничного типа», а в гостиницах регистрацию делает администрация, а здесь её нет.
В итоге женщина дошла до Конституционного Суда — и суд встал на её сторону.
Что именно решил КС РФ?
Главные мысли постановления:
- Апартаменты давно перестали быть «временными номерами в отеле». Это почти полноценные квартиры: кухня, санузел, планировка как в жилом доме, люди живут там по 5–10 лет.
- Запрет на временную регистрацию в таких помещениях нарушает сразу несколько статей Конституции:
27-я — свобода передвижения и выбор места пребывания,
35-я — право собственности (владелец не может нормально использовать свою недвижимость).
- Государство само допустило появление миллионов квадратных метров таких апартаментов, не запрещало их строить и продавать. А теперь люди живут в них без регистрации — и это создаёт кучу проблем: дети без школы, пособия не приходят, медпомощь усложняется, штрафы висят.
- Регистрация — это вообще не про «прописку как таковую», а просто учёт, где человек фактически находится. И если помещение годится для жизни — почему нельзя там зарегистрироваться временно?
Поэтому КС признал старые нормы неконституционными в той части, где они запрещают регистрацию в пригодных для проживания нежилых помещениях (не гостиничных номерах).
Что это даёт на практике прямо сейчас?
Пока Госдума не поменяет законы (а это займёт месяцы), Конституционный Суд дал прямое указание: органы МВД обязаны оформлять временную регистрацию в таких апартаментах по обычной процедуре — как в жилых помещениях.
Нужны те же документы + подтверждение, что помещение действительно пригодно для жизни (не просто склад или офис).
То есть если у вас апартаменты с нормальной планировкой и не в составе гостиничного фонда — идите и пробуйте. Отказывать теперь незаконно.
Что НЕ изменилось?
- Постоянная прописка (по месту жительства) — по-прежнему невозможна.
- Налоги, коммуналка и взносы на капремонт останутся как для нежилых помещений — дороже.
- Школа и поликлиника могут быть привязаны к месту постоянной регистрации, временная не всегда даёт 100% доступ.
- Это не значит, что теперь все обязаны регистрироваться — обязанность остаётся только если живёшь больше 90 дней без регистрации.
Считаю, это решение давно назрело. Апартаменты — это уже не экзотика, а обычное жильё для огромного количества людей. Государство закрывало глаза на их массовое строительство и продажу, а потом делало вид, что это «гостиницы». В итоге страдали обычные семьи.
Теперь несправедливость исправлена. Если у вас апартаменты и вы давно хотели там зарегистрировать семью — самое время действовать. А если откажут — сразу пишите жалобу со ссылкой на постановление КС № 4-П от 3 февраля 2026 года.
Расскажите в комментариях: у кого апартаменты? Уже пробовали регистрироваться?
Если статья понравилась - поставьте лайк, отблагодарите автора)).
Другая информация, которая может оказаться для Вас полезной, в телеграм канале @vash_advocat. Присоединяйтесь!
Есть юридические вопросы? Для бесплатного предварительного анализа Вашей ситуации звоните по телефону +7(9ОЗ)29З-91-65.
#апартаменты #регистрация #прописка #КС РФ #жильё2026 #новости