😁Проверка продавца и объекта: новый подход к добросовестности покупателя

😁Проверка продавца и объекта: новый подход к добросовестности покупателя

Долгое время суды требовали от покупателя недвижимости почти детективной работы для признания его добросовестным. Проверить все документы, поговорить с соседями, убедиться в чистоте совести продавца. Это было обременительно и непредсказуемо.

Что изменилось?

Гражданская коллегия Верховного Суда РФ (дело № 18-КГ25-74-К4) скорректировала подход. Теперь добросовестность покупателя предполагается, если он проверил сведения в ЕГРН и, полагаясь на их достоверность, совершил сделку.

Проверка ЕГРН становится главным, но не единственным критерием. Определение ВС РФ снижает неадекватные требования, но не отменяет необходимость разумной осмотрительности. Риски мошенничества и проблем никуда не делись.

Полный чек-лист проверок:

1. Проверка объекта недвижимости

Быстрая проверка в боте: @ktotamprobot — введите адрес или кадастровый номер. Увидите: Кадастровый номер и стоимость, Категорию земли, площадь, Вид собственности и правообладателей, Наличие обременений (но это предварительно!)

Обязательно: Закажите официальную выписку из ЕГРН через сайт Росреестра. Только она — достоверное доказательство чистоты объекта на текущий момент.

2. Проверка продавца (физлица)

• Долги: Проверьте на сайте ФССП (fssprus.ru/iss/ip). Даже маленький долг может привести к аресту.

• Банкротство: Портал kad.arbitr.ru — если продавец в процессе банкротства, сделку могут оспорить.

• Связи с юрлицами: Сервис ФНС (service.nalog.ru/mru.do) покажет, является ли продавец руководителем/учредителем компаний.

• Судебные иски: Проверьте сайты районного суда и мирового судьи по его месту жительства (через sudrf.ru).

3. Дополнительные важные шаги

• Если продавец связан с компаниями — проверьте и их через ФССП и kad.arbitr.ru (риск субсидиарной ответственности).

• История собственности: Если владеет менее 3 лет, проверьте и предыдущего владельца.

• Документы:

- Паспорт: проверьте на services.fms.gov.ru.

- Доверенность: если есть, смотрите реестр на reestr-dover.ru.

Новый подход суда защищает добросовестных покупателей, но снимает с них лишь непосильное бремя. Полная проверка — ваша главная защита.

#недвижимость #ЕГРН #добросовестный_приобретатель

Если не уверены — доверьте проверку юристу