Цены на жилье в России в последние годы менялись неравномерно, и рынок постепенно подстроился под новые экономические условия. Аналитики ожидают, что в 2026 году ситуация на вторичном рынке будет развиваться по более спокойному сценарию. Речь идет не о резком падении, а о плавной коррекции стоимости. Главными причинами называют дорогие кредиты и снижение доступности ипотеки.
Как могут измениться цены
По оценкам экспертов, в 2026 году средняя стоимость вторичного жилья может снизиться на 10–15%. Это означает возврат цен ближе к уровню платежеспособного спроса. Новостройки при этом, вероятнее всего, не подешевеют, но и заметного роста не покажут. Возможные изменения будут укладываться в уровень инфляции.
Такая разница объясняется структурой спроса. Покупатели новостроек чаще используют льготные программы и рассрочки от застройщиков. На вторичном рынке таких инструментов меньше. Поэтому именно «вторичка» первой реагирует на дорогие кредиты.
Почему рынок не рухнул
Высокая ключевая ставка в 2025 году заметно сократила ипотечное кредитование. Рыночные ставки делали ежемесячные платежи слишком большими для многих семей. В результате люди чаще переходили на сделки без кредита. Доля покупок за собственные средства выросла более чем в три раза по сравнению с 2023 годом.
Рынок нашел другой способ поддерживать активность. Распространились альтернативные сделки, когда продажа одной квартиры связана с покупкой другой. В крупных городах такие схемы уже составляют большую часть операций. По стране их доля достигает 80–85%, что считается рекордом за последние годы.
Что будет дальше
Эксперты связывают оживление рынка со снижением ключевой ставки. Если она опустится до 11–14%, ипотека может подешеветь до 15–17% годовых. Тогда часть покупателей вернется к кредитам. Это поддержит спрос, но вряд ли приведет к бурному росту цен.
Разрыв между новостройками и вторичным жильем постепенно сокращается. По прогнозам, он может уменьшиться до 25–30%. Это делает выбор между сегментами более прагматичным. Люди будут ориентироваться на качество жилья и реальные возможности бюджета.
Рынок жилья входит в период осторожных решений. Быстрых скачков аналитики не ждут. Цены все больше зависят от доступности денег, а не от ажиотажа. Для покупателей это время расчетов, а не спешки, пишет finance.mail.ru.
Купили квартиру «под сдачу», а банк против: почему ипотечное жилье теперь нельзя свободно сдавать
Читайте также: