В 2026 году уже действуют законодательные изменения, которые меняют правила игры – от формирования цены на квартиру до юридической чистоты сделки. Игнорировать их рискованно: даже небольшая деталь в законодательстве сегодня может обернуться финансовыми потерями.
Первое. Конец моратория на неустойки с застройщиков
Три года застройщики не платили неустойку на срыв сроков, теперь эта обязанность снова действует.
Казалось бы, хорошо для покупателей. Но есть нюанс: работает это только при грамотном юридическом сопровождении.
Большинство дольщиков даже не знают, как правильно зафиксировать нарушение сроков или составить претензию. А без этого неустойку не получить.
Второе. Внесудебное обжалование приостановки регистрации
Раньше если Росреестр приостанавливал регистрацию – для решения вопроса приходилось обращаться только в суд.
Теперь можно обжаловать административно, прямо в Росреестре. Срок рассмотрения – 15 рабочих дней вместо 2-4 месяцев в суде.
Третье. НДС вырос с 20% до 22%
Звучит как «всего 2%», а на практике это влияет на стоимость новостроек. Застройщики не могут терять маржу – рост ляжет на покупателей. Где-то через прямое повышение цен, где-то через «оптимизацию» – урезанные планировки, более дешевые материалы, меньше инфраструктуры в комплексах.
Если сейчас выбираете квартиру в новостройке, фиксируйте цену. Каждый месяц отсрочки может стать дополнительными 100-300 тысяч рублей.
В ипотечном центре «Родина» подбор квартиры в новостройке в Москве и Московской области бесплатный.
Четвертое. Маткапитал без согласия банка на доли детям
Больше не нужно ждать согласие банка на выделение долей детям при использовании материнского капитала. Ранее родители выделяли доли уже после погашения ипотеки. Но если требовалось продать ипотечную квартиру, в которую была вложена господдержка, сделка могла затянуться.
После вступления в силу нововведения, сделки с маткапиталом стали проходить на 2-3 недели быстрее. Меньше бюрократии, меньше рисков срыва.
Пятое. Расширенная информация в ЕГРН о правах пользования
В выписке из ЕГРН теперь отражаются права пользования жильем – пожизненное проживание, социальный наем и другие обременения.
Для покупателей вторичного жилья это защита от неприятных сюрпризов. Например, чтобы после покупки квартиры не выяснилось, что там прописана бабушка продавца с правом пожизненного проживания.
Теперь узнать такую информацию будет проще, то только не в базовой, а расширенной версии документа.
Шестое. Налоговая льгота для семей с детьми при продаже жилья
Семьи с двумя и более детьми теперь могут продать жилье без НДФЛ независимо от срока владения.
Условия:
- кадастровая стоимость до 50 млн. рублей;
- новое жилье покупается в том же налоговом периоде;
- учитываются дети с инвалидностью любого возраста;
- можно учесть еще не рожденных детей.
Например, семья купила двушку 2 года назад, родился второй ребенок, теперь хотят продать и купить трешку или дом.
При прежних условиях нужно было заплатить НДФЛ, тем более, цены на квадратный метр выросли. Сейчас налоговой обязанности у семьи не возникнет, если правильно оформить сроки покупки-продажи.
Законодательство в сфере недвижимости меняется постоянно. То, что работало полгода назад, сегодня может измениться. Обращение к специалисту может сэкономить не только деньги, но и нервы, а иногда и обезопасить от потери купленной квартиры.
Планируете сделку с недвижимостью в Москве или Московской области? Пишите в Телеграм, помогу обеспечить юридическую чистоту сделки.