Для многих людей документы на свою квартиру представляют собой символ стабильности, надежности и ощущение защищенности от неожиданных проблем.
Однако, несмотря на это, юридическая безопасность жилья может быть нарушена очень быстро, зачастую всего одной необдуманной подписью. В действительности, чтобы лишиться собственности, достаточно всего лишь подписать один документ, даже без особых усилий и сложных процедур. Это особенно тревожно, потому что подписывать бумаги кажется простым делом, а последствия такого действия могут быть крайне серьезными — вплоть до утраты жилья.
Особенно уязвимыми в этом плане оказываются пожилые граждане. Росреестр в своих недавних разъяснениях еще раз подчеркивает, что именно среди пенсионеров чаще всего происходят махинации с недвижимостью. Это связано с тем, что пожилые люди в силу возраста менее ориентируются в сложных юридических тонкостях, больше доверяют окружающим и, к сожалению, часто подписывают документы без полного их прочтения или понимания.
В результате мошенники используют этот факт, внедряя в доверчивость пожилых ставленников ложные документы или подделки. К тому же, подписание бумаги без детального изучения текста увеличивает риск попадания в мошенническую схему, где одна подпись приводит к потере жилья или другим неприятным последствиям.
Общий принцип юридической передачи права собственности по закону довольно прост: для этого достаточно подписания договора купли-продажи. Важен именно факт подписи владельца, поскольку никаких дополнительных подтверждающих документов, таких как расписки или акты, не требуется. Можно сказать, что если человек подписал договор, то. по сути, он подтверждает передачу права, независимо от того, передавались ли деньги или нет.
Особенно опасной является практика, при которой прописывается «полная оплата», формулировка, которая встречается прямо в договоре. Такой документ фиксирует, что продавец получил все деньги, даже если деньги в реальности не передавались или передавались в меньшей сумме. Это создает серьезные риски для покупателя, поскольку после подписания договора у продавца появляется юридическая база для утверждения, что сделка завершена, и, зачастую, это становится основанием для регистрации права собственности в официальных органах.
Многие люди полагают, что пока право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), их можно защитить или отменить сделку. На практике это не так. Если договор подписан, то его сторона-уклонитель обязан подать заявку на государственную регистрацию в течение установленного срока, согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ.
В случае, если продавец тормозит с регистрацией, покупатель имеет законное право обратиться в суд. Суд, основываясь на подписанном договоре и наличии отметки о получении денег, зачастую признает за покупателем право собственности и принудительно заставляет зарегистрировать переход права в установленном порядке.
Поэтому полагаться на отсрочку — рискованно. В целом, если договор уже есть, то защититься от неправомерных действий становится очень сложно, а в случае мошенничества — практически невозможно полностью избежать потерь.
Особое предупреждение от Росреестра касается подписи на документах, связанных с квартирой. Невнимательное или необдуманное подписание без чтения и понимания содержания — одна из главных ошибок, которой пользуются мошенники. Особенно это опасно для пожилых людей, которые могут получить под видом квитанции, заявления или расписки документ, содержащий либо договор, либо его часть, которая по сути является соглашением о передаче собственности.
В результате, даже при наличии формальной подписи, многие не осознают, что ставят свою подпись под соглашением, которое в дальнейшем может лишить их прав на квартиру и привести к тяжелым юридическим последствиям. Именно поэтому крайне важно внимательно читать все документы и, при необходимости, консультироваться с юристами, чтобы сохранить свое право на жилье и не стать жертвой мошеннических схем.