Вы нашли ту самую квартиру: высокие потолки, паркет ёлочкой, район с историей. Но что, если стены вот-вот пойдут трещинами, сосед сверху давно мечтает вас затопить, а проводка помнит ещё Сталина? Как не купить вместо жилья чемодан без ручек?
Сначала лезем в стены. Если дому за 60–70 лет — просите техсправку с процентом износа. Трещины шире 5 мм по углам или под потолком? Рискуете въехать в аварийку. Сырые пятна летом — прощай, гидроизоляция. Зимой — здравствуй, плесень за обоями.
Дальше — трубы. Загляните под раковину: чугун в потёках, пластик в трещинах, ржавчина на стыках? Менять всё равно придётся. Вопрос — успеете до потопа или после. А ещё посмотрите на потолок. Жёлтые разводы — привет от бабушки сверху с дырявым стояком. Собирать с неё деньги за ваш ремонт? Нереально.
Теперь розетки. Старые, искрят, греются? В щитке пробки, а не автоматы? Электрику в таких домах обычно меняли только те, кто делал капремонт. Если «ремонт от застройщика» образца 1995-го — готовьтесь долбить стены, пишет источник.
Вентиляция. Просто приложите лист бумаги к решётке. Не держится? Дышите запахами соседского борща и копите на грибок.
Отопление летом не проверить. Но если батареи чугунные, а трубам полвека — зимой будет либо жара, либо холод. Или соседи.
А теперь самое страшное. Подвал. Понюхайте воздух у подъезда. Сыростью тянет? Подвал затоплен, фундамент гниёт, а платить за общедомовые утечки — вам. И плесень на первом этаже обеспечена.
Подъезд, лифт, фасад. Грязно, лифт ломается, штукатурка сыплется? УК работает спустя рукава. Крыша течёт — спросите жильцов верхних этажей, часто ли они ловят воду с потолка.
Перепланировка. Снесли стену без разрешения? В лучшем случае — штраф и согласование. В худшем — требуют вернуть как было. За ваш счёт.
И главное — пожилой продавец. Квартиру подарили, продают с дисконтом, деньгами распоряжается «помощник»? Суд может вернуть всё назад: мол, дедушка не понимал, что подписывал. Даже если у вас уже есть выписка из ЕГРН.
Что делать? Просите справку о другом жилье. Настаивайте на присутствии родственников. Фиксируйте сделку у нотариуса. И не ведитесь на сказочные цены.
Потому что старый фонд — это не только лепнина и паркет. Это ещё и риск остаться с дырявыми трубами, мокрым подвалом и квартирой, которую могут отобрать.