**🏢 Рост цен на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы за 2023 год
Согласно данным, предоставленным Сергеем Еремкиным, директором направления вторичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра в домах 2021–2025 годов постройки выросла на 31 % и достигла 558 000 ₽. Увеличение частично обусловлено вводом в эксплуатацию более дорогих проектов в 2025 году.
Стоимость квартир в домах 2000–2020 годов подорожала на 29 % и составила 650 100 ₽/м². Объекты 1990–1999 годов показывают рост цены на 14 % до 379 600 ₽/м², а дома 1970–1989 годов – на 16 % до 332 300 ₽/м². Минимальный рост зафиксирован в дореволюционных зданиях – 1 % до 837 000 ₽/м², сообщил Алексей Попов, главный аналитик «Циана». В целом рынок вторичного жилья за год подорожал на 11 % до 390 000 ₽/м².
Прогноз на 2026 год от Попова предвещает дальнейший рост цен на 8–10 %. По оценке Елены Чегодаевой, руководителя департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости», прирост цен в домах, построенных после 2020 года, может достигнуть 18–22 %, в хрущёвках – 15–18 %, а в остальных категориях – не более 9–12 %. Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», отметил, что хрущёвки являются исключением из общих рыночных тенденций благодаря их включению в программу реновации.
**Вывод:** На вторичном рынке Москвы наблюдается ускоренный рост цен, особенно в новых строительных кластерах и объектах категории «хрущёвка», что требует корректировки стратегий инвестиций и оценки рисков.**
