У многих их загородные участки находятся в СНТ. В так называемых садовых некоммерческих товариществах. Это такая форма самоуправления, когда владельцы участков объединены юридически в некую организацию для решения вопросов, например совместного использования территориями СНТ (поддержание дорог), электросетями, вывоз мусора, иногда водопроводом и т.д.
Деятельность СНТ регламентируется законом № 217-ФЗ. Есть председатель, бухгалтер, члены правления, ревизионная комиссия. И у части из них есть зарплаты, которые выплачиваются из членских взносов всех участников СНТ.
В нашем СНТ з/п выплачиваются председателю и бухгалтеру. Небольшие, примерно по 24 тыс. руб. в месяц. Но т.к. и членов в поселке не много, то ежемесячный членский взнос на сегодня 820 руб. (ежегодно пересматривается).
В каждом СНТ есть желающие не платить взносы, особенно, если ничего в нем не делается, даже дороги не чистятся зимой. Например, вот одна из распространенных ситуаций:
Дороги не в собственности СНТ, т.е. не были приватизированы и не оформлены. Электричество - прямой договор с Россетью, скважина индивидуальная. Ничем кроме дорог не пользуемся. Охраны нет. Председатель собирает в год 12 т.р. с участка и ничего не делает. Сменили третьего уже и со всеми одно и тоже – ничего не делают. За что и кому платить в случае выхода из членов СНТ?
Можно ли выйти из СНТ?
Можно, закон это позволяет сделать. И вы будете называться после этого дачником-индивидуалом.
После выхода вам никто не запретит пользоваться дорогой. Если это ограничение будет сделано с помощью запрета доступа к шлагбауму, то любой суд встанет на вашу сторону. Но выход из СНТ не освободит вас от уплаты взносов. Т.к. ваш участок по прежнему находится в границах СНТ.
Чем грозит неуплата взносов в СНТ после выхода из него?
- Если не платить взносы, сначала будут начислены пени за просрочку. Размер пеней определяется Уставом СНТ и решением общего собрания участников.
- Если не платить взносы больше 2 месяцев, вас могут исключить из товарищества (ст. 13 №217-ФЗ). Отключить от пользования электросетями (если они во владении СНТ), водопроводом. Но запретить доступ должника к общим дорогам СНТ не имеют права (ст. 24 №217-ФЗ).
- Председатель может обратиться в суд, чтобы взыскать неуплаченные взносыплюс пени. Если долг не превышает 500 тыс. рублей, судебный процесс пройдёт в упрощённом порядке: судья выпишет приказ, не выслушивая стороны (ст. 121 ГПК РФ).
Не платить взносы можно лишь в том случае, если ваш участок будет находиться за пределами территории СНТ. Был такой случай у нас в СНТ. Человек взял в аренду участок рядом и занялся фермерским хозяйством. Пользовался нашей дорогой, но вступать в СНТ не планировал. Был запах от его животноводства. Но поделать с этим ничего не могли.
У нас в СНТ есть и другой интересный случай. Один владелец участка решил выйти из СНТ. Заявление о выходе не писал, но сделал это фактически. До 2022 г. подключил себе отдельную ветку электричества и не платит целевые взносы за чистку и ремонт дороги. Сам появляется редко и считает, что не обязан это делать, т.к. фактически не пользуется общим имуществом. Спорная ситуация и председатель будет взыскивать долг через суд. А они в таких делах встают на сторону СНТ.
Вывод. Если вы выйдите из СНТ, то это не освободит вас от уплаты взносов. Их взыщут через суд, списав средства с ваших счетов.
Что делать, если не согласны со взносами, на которые ничего в СНТ не делают? Инициировать закрытие СНТ с передачей общего имущества (электросетей) в Россети, дорог – муниципалитету и присоединение к какому-нибудь посулку с категориями земель ИЖС. Или организация нового населенного пункта. И сделать это можно только по решению общего собрания, когда за это проголосуют «за» все участники. А не как при других голосованиях, где нужно набрать более 50% голосов.
Только вот вопрос: захочет ли администрация принимать ваш поселок себе на баланс? Ведь это нужно будет за счет бюджета чистить снег, ремонтировать дороги. Есть ли вообще такие случаи закрытия СНТ и перевода земли в ИЖС – не знаю, нужно уточнять в администрациях районов. Но тема интересная. Т.к. все больше людей становится недовольными деятельностью руководства своих СНТ. Переизбрания председателей не помогают. А в некоторых случаях само существование СНТ – это источник дохода для Председателя и аффилированных к нему лиц.