Какие ставки НДФЛ действуют для волгоградцев при продаже жилья в 2026 году

Волгоградцам, продающим недвижимость, необходимо разобраться в нюансах прогрессивной шкалы НДФЛ и действующих льготах, чтобы корректно рассчитать и уплатить налог в 2026 году.

Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на РБК, налог с продажи квартиры в 2026 году продолжает рассчитываться по прогрессивной шкале, введенной с 1 января 2025-го. Это означает, что ставка НДФЛ зависит от суммы дохода: 13% уплачивается с части, не превышающей 2,4 миллиона рублей, и 15% — с суммы сверх этого лимита.

Обязанность подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог возникает, если квартира находилась в собственности меньше установленного минимального срока владения. По общему правилу этот срок составляет пять лет, но для имущества, полученного по наследству, в дар от близких родственников, по договору ренты или при приватизации, он сокращен до трех лет.

Подать декларацию необходимо до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Уплатить рассчитанный налог — до 15 июля. Сделать это можно онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

Важный нюанс: налог рассчитывается не со всей суммы продажи, а с разницы между доходом от продажи и либо подтвержденными расходами на покупку, либо налоговым вычетом. Вычет в размере 1 миллиона рублей — максимальная сумма, на которую можно уменьшить доход при продаже квартиры, комнаты, доли или земельного участка. Применять одновременно вычет и схему «доходы минус расходы» нельзя.

С 2025 года регионы получили право повышать коэффициент, используемый для расчета налогооблагаемой базы. Если квартира продается дешевле 70% кадастровой стоимости, для расчета налога берется кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7. Региональные власти могут увеличить этот коэффициент до 1,0, то есть использовать полную кадастровую стоимость.

От уплаты налога освобождаются собственники, владевшие недвижимостью дольше минимального срока. Также налог не платится, если доход от продажи не превышает 1 миллион рублей, а для иного имущества — 250 тысяч рублей. Важное исключение — семьи с двумя и более детьми: они не платят НДФЛ с продажи жилья независимо от срока владения, если средства направлены на улучшение жилищных условий.

Для пенсионеров, как и для остальных граждан, обязанность по уплате налога при продаже квартиры сохраняется в общем порядке. Специальных федеральных льгот по НДФЛ для них в этом случае не предусмотрено.

Чтобы получить налоговый вычет, нужно предоставить в ФНС декларацию 3-НДФЛ и пакет документов, подтверждающих факт продажи, а при использовании схемы «доходы минус расходы» — еще и документы, подтверждающие затраты на покупку (договор, платежные поручения, расписки).