Сегодня мы посмотрим на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Верейская улица, 28. Это доходный дом И. Г. Лебедева, построенный в 1877 году по проекту архитектора Поликарпова А. И.
Сам дом нельзя назвать выдающимся архитектурным объектом. В этом районе хватает более выразительных и нарядных зданий, однако он вполне вписывается в окружающую застройку и воспринимается как типичный представитель старого фонда — со всеми его плюсами и особенностями.
Дом в целом комфортный, без откровенно проблемных признаков, и потому ожидания от квартиры были, скорее, нейтрально-позитивными. Но уже при первом знакомстве становится ясно: удивляет она не красотой и не состоянием, а именно своей странностью. Квартира расположена на втором этаже, её общая площадь составляет 84 м², и именно планировка становится здесь главным предметом разговора.
Холл как отправная точка странностей
При входе мы попадаем в небольшой холл площадью чуть более 6 м². Сам по себе он выглядит вполне нормально, но его функциональная роль вызывает вопросы. Из этого холла можно сразу попасть в две жилые комнаты, что для трёхкомнатной квартиры старого фонда выглядит не самым очевидным решением.
Первая комната имеет площадь 18 м². Она производит впечатление уставшей, но не запущенной. Видно, что когда-то здесь пытались сделать более-менее современный ремонт. Два окна, хорошая освещённость и высота потолков около 3 метров создают ощущение объёма, и пространство воспринимается легче, чем есть на самом деле. Комната вполне пригодна для жизни, но ощущения свежести здесь уже нет.
И, перед тем как идти далее, напомню: уже 6 лет я работаю юристом по недвижимости в Санкт-Петербурге и сейчас принимаю заказы на юридическую проверку недвижимости и сопровождение сделок по всей России.
Я знаю, что меня читают далеко за пределами Санкт-Петербурга, и я искренне хочу быть полезен каждому, кто ко мне обращается. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также выкладываю обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Большая, но неожиданно печальная комната
Вторая комната — значительно больше, 25 м². Здесь также два окна и есть балкон, что формально должно делать её самой привлекательной в квартире. Однако на практике всё выходит иначе. Из-за большего метража и расстановки мебели пространство кажется менее светлым, чем предыдущая комната.
Мебель здесь более уставшая, атмосфера — заметно тяжелее. Несмотря на то что фактическое состояние комнаты даже лучше, чем у первой, эмоционально она воспринимается куда более печально. Иногда именно такие парадоксы и формируют общее впечатление от жилья.
Кухня, которая больше похожа на дачу
Из холла можно попасть и в кухню площадью 11,5 м². И вот здесь странность планировки и решений начинает проявляться особенно ярко. Кухня оформлена так, что ассоциации возникают скорее с дачей, чем с городской квартирой.
Дерево здесь повсюду: стены, пол, кухонный гарнитур — всё выполнено в одном материале и в одном стиле. При этом пространство организовано крайне хаотично, без ощущения логики и структуры. Но главная особенность даже не в этом — кухня проходная.
И это, пожалуй, одно из самых сомнительных решений в квартире. При грамотном подходе даже проходное помещение можно сделать интересным и функциональным, но здесь этого, увы, не случилось.
Санузел как тревожный сигнал
Через кухню мы попадаем в небольшой коридорчик, ведущий к раздельному санузлу. Туалет визуально выглядит вполне прилично, но обманываться не стоит. Стены закрыты пластиковыми панелями, и что скрывается под ними — большой вопрос. Состояние пола лишь усиливает подозрения, что за внешней «аккуратностью» могут скрываться серьёзные проблемы.
В ванной ситуация схожая. Достаточно одного взгляда на сантехнику, чтобы понять: косметическим ремонтом здесь не обойтись. Эта квартира требует глубокой переработки, замены коммуникаций и серьёзных вложений.
Самая неудачная комната
Из того же проходного коридора мы попадаем в третью жилую комнату площадью 13 м². И здесь планировка, пожалуй, достигает своего пика абсурдности. Комната сильно вытянута, напоминает вагон — именно такие помещения традиционно считаются самыми неудачными на рынке петербургской недвижимости.
Из-за формы и небольшого метража она выглядит откровенно плохо. Такие комнаты не любят ни покупатели, ни дизайнеры, ни риелторы — и вполне заслуженно.
Потенциал, который всё-таки есть
И всё же, несмотря на все перечисленные минусы, я не могу сказать, что квартира безнадёжна. При цене 16 700 000 рублей, а особенно при возможном торге, эту квартиру уже можно рассматривать как вполне удачный вариант для тех, кто готов вложиться в переделку и осознанно работать с ограничениями.
Вид из окна и финальное ощущение
В завершение — вид из окна. Он выходит на Верейскую улицу, с которой мы и начали наш обзор. Здесь хорошо читается архитектура окружающих домов, и становится очевидно: дом, в котором расположена квартира, действительно самый скромный на этом участке.
Если же вы хотите взглянуть на двухкомнатную квартиру в доходном доме К. М. и К. К. Неллисов 1863 года постройки, переходите в мой телеграм канал (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: