Как правильно заключить договор долевого участия: Росреестр Татарстана провёл горячую линию

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан разъяснили ключевые нюансы оформления договора долевого участия (ДДУ) при покупке жилья в новостройке. Эксперты подчеркивают, что юридически безупречное оформление этого документа — основа защиты прав как покупателей, так и застройщиков.

На вопросы граждан в рамках горячей линии ответила исполняющая обязанности начальника отдела государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве Ильсияр Насибуллина. Она напомнила, что ДДУ является основным документом, регулирующим отношения сторон в долевом строительстве, и подлежит обязательной государственной регистрации с момента которой он считается заключённым.

Электронный формат и обязательные условия

Сегодня договор заключается исключительно в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Заявление на регистрацию и сам договор подаются в Росреестр также в электронном виде.

В документе, по словам представителя Росреестра, в обязательном порядке должны быть указаны:

• Данные об эскроу-счёте: наименование уполномоченного банка, его реквизиты.
• Детальное описание объекта: для квартиры — план, площадь, этаж; для дома — материалы, класс энергоэффективности (согласно проектной документации).
• Срок передачи объекта дольщику.
• Цена договора, порядок и сроки её уплаты.
• Гарантийный срок на объект (не менее 5 лет для несущих конструкций, и не менее 3 лет на инженерное оборудование и сети).

Стоимость регистрации и баланс прав

Госпошлина за регистрацию ДДУ оплачивается обеими сторонами в равных долях: для физического лица это 350 рублей, для юридического — 6 000 рублей (половина от полной суммы в 700 и 12 000 рублей соответственно).

Эксперт также напомнила о правах и обязанностях участников долевого строительства. Ключевые права включают получение полной информации, право собственности на построенный объект, взыскание неустойки при срыве сроков и право на отказ от договора в предусмотренных законом случаях. Основная обязанность дольщика — своевременная оплата стоимости жилья в соответствии с условиями ДДУ.