Девелоперы в ожидании перемен на фоне нестабильности рынка
Самолет обратился к правительству за льготным кредитом на 50 млрд рублей, что спровоцировало падение акций и стало тревожным сигналом для всей строительной отрасли.
Фотография: Restate.ru
Вчерашние новости о том, что компания Самолет запросила у правительства льготный кредит на 50 миллиардов рублей, буквально всколыхнули рынок недвижимости. Реакция не заставила себя ждать: акции девелоперов резко пошли вниз, а инвесторы и аналитики заговорили о возможных системных проблемах в отрасли.
Самолет предложил государству не только финансовую поддержку, но и блокпакет акций с правом выкупа, что выглядит как попытка привлечь государство к управлению компанией. Обычно застройщики предпочитают обращаться за кредитами в банки, но когда речь заходит о помощи от государства, это уже тревожный сигнал. Похоже, ситуация действительно близка к критической.
Слухи о сложностях у Самолета ходили еще год назад, и многие участники рынка тогда задумались о целесообразности инвестиций в строительный сектор. Даже те, кто держал более устойчивые бумаги, например ЛСР, начали пересматривать свои стратегии. В условиях, когда проблемы могут затронуть всех, осторожность становится главным принципом.
Рынок недвижимости переживал бурный рост с 2019 года, когда после пандемии государство решило поддержать стройку и залило рынок дешевыми кредитами. Тогда казалось, что квартиры можно покупать и продавать бесконечно, а цены будут только расти. Но этот период закончился, и теперь последствия становятся очевидными.
Сегодня большинство льготных программ либо свернуты, либо ужесточены, а ставки по ипотеке выросли настолько, что позволить себе новую квартиру могут единицы. Рынок постепенно трезвеет, и впереди, похоже, долгая стагнация.
В итоге, рынок недвижимости оказался в точке, когда прежние правила больше не работают, а новые еще не сформировались. Инвесторы и покупатели ждут, что будет дальше, но пока ясно одно: легких решений не будет.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru