Странная ситуация сложилась во многих крупных городах, не только в нашем.
Аналитики собрали данные и выяснили, что средняя стоимость квадратного метра жилья на стадии котлована в Воронеже на конец декабря составляла 145 тысяч 900 рублей. При этом тот же квадратный метр в домах, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию, стоит в среднем 118 тысяч рублей – на 27 тысяч дешевле. Парадокс, ведь на стадии котлована всегда брать было выгоднее. Удивительную ситуацию объясняют в издании «Движение.ру», заказавшем исследование:
– Себестоимость проектов увеличивается, и девелоперы закладывают ее в цену уже на старте продаж. Думаем, в 2026 году тенденция сохранится: новые проекты на котловане будут выходить выше по цене из-за налоговой нагрузки, удорожания стройматериалов и финансирования.
Такая же история, как у нас, наблюдается сейчас в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, Самаре, Уфе, Нижнем Новгороде, Красноярске и Краснодаре. Самый большой разрыв в северной столице – на стадии котлована там просят за квадрат 352 тысячи, а после разрешения на ввод в эксплуатацию объекты продаются за 218 тысяч/квадрат.
По-старинке, более низкие цены на стадии котлована остаются только в пяти городах, участвовавших в исследовании – в Москве, в Казани, в Волгограде, Перми и Ростове-на-Дону.
Александр Ежевский