Иногда желание подстраховаться оборачивается совсем не тем результатом, на который рассчитываешь. Российский предприниматель на собственном опыте убедился: в налоговых вопросах лучше семь раз проверить, чем один раз продать.
А с вами на связи я, Станислав Марулёв, юрист по банкротству физических лиц и эксперт в области финансов с опытом более 10 лет. Вступайте в мое сообщество во Вконтакте, чтобы всегда быть в курсе последних новостей по финансам, пенсиям, долгам и кредитам.
Когда осторожность сыграла против бизнеса
Индивидуальный предприниматель зарабатывает на продаже непродовольственных товаров через маркетплейсы. Бизнес стабильный, без резких скачков: годовой оборот много лет держался в районе 15–16 млн рублей. Дополнительно он сдавал в аренду коммерческое помещение — небольшой, но приятный бонус к основному доходу.
Узнав о грядущих изменениях в налоговом законодательстве, предприниматель решил действовать на опережение. С 2026 года предприниматели на упрощенной системе с оборотом свыше 20 млн рублей обязаны платить НДС. Чтобы не рисковать и «точно не вылететь» за лимит, он продал коммерческую недвижимость.
Логика казалась железной: раз новые правила вступают в силу с нового года, значит, и выручку будут считать за этот же период. Но реальность оказалась куда прозаичнее.
Оборот вырос — льгота исчезла
На практике для расчета лимита по НДС берется показатель предыдущего года. Продажа помещения резко увеличила оборот — до 21 млн рублей. В итоге предприниматель формально превысил порог и автоматически потерял право на освобождение от НДС, хотя его основной бизнес по-прежнему не дотягивал даже до 20 млн.
Ирония ситуации в том, что без продажи недвижимости никаких проблем бы не возникло. А попытка избежать налога, наоборот, приблизила его вплотную. Как говорится, хотел как лучше — получилось по инструкции.
Почему продажу недвижимости включили в выручку
Отдельное недоумение у предпринимателя вызвало другое: почему налоговая вообще включила разовую продажу коммерческого помещения в общий оборот?
Здесь, как поясняют налоговые консультанты, все строго по закону. Для налоговых органов не имеет значения, является ли сделка основной деятельностью бизнеса или разовой операцией. Любая реализация — будь то товар, оборудование или недвижимость — считается доходом и включается в оборот. Исключений для «случайных» продаж в данном случае не предусмотрено.
Единственное послабление — если в следующем году лимит по выручке снова не превышен, предприниматель вправе вернуться на режим без НДС.
АУСН как спасательный круг
В итоге россиянин последовал рекомендации налоговой и перешел на автоматизированную упрощенную систему налогообложения (АУСН). Этот экспериментальный режим действует в большинстве регионов и рассчитан на бизнес с оборотом до 60 млн рублей. При АУСН НДС платить не нужно — по крайней мере, до окончания эксперимента.
Формально ситуация для предпринимателя почти не изменилась. Но неприятный осадок остался: слишком уж наглядно эта история показала, как одна неверная трактовка правил может обернуться лишними хлопотами.
Возможные послабления для малого бизнеса
На фоне подобных случаев власти все же обратили внимание на проблему. После обсуждения налоговой нагрузки на малый бизнес на встрече президента с правительством Минэкономразвития предложило ввести переходный период по новым правилам.
Суть инициативы — временно не учитывать показатели прошлого года при определении права на льготные режимы. Вместо этого предпринимателям могут разрешить ориентироваться на поквартальную выручку текущего года. Решение по этому вопросу планируют принять в первом квартале, но точных сроков пока не называют.
Моё личное мнение
Эта история — наглядный пример того, как непродуманные налоговые механизмы могут наказывать не за хитрость, а за излишнюю добросовестность. Малый бизнес и так живет в режиме постоянной адаптации, а когда одна разовая сделка перечеркивает годы аккуратной работы, доверия к системе это точно не добавляет.
Переходный период выглядит разумным шагом, но возникает вопрос: почему до него всегда доходят только после громких и абсурдных ситуаций?
А как вы считаете, должны ли разовые продажи имущества учитываться при расчете лимитов для НДС, или для малого бизнеса нужны более гибкие правила? Обязательно делитесь своим мнением в комментариях — обсудим.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: