Вы владеете участком с зарегистрированным хозблоком или гаражом и слышали о льготном выкупе земли под жилыми домами? Но на участке жилой дом отсутствует...Возник соблазн «перевести» нежилой объект в жилой, чтобы воспользоваться выгодной ставкой?
Стоп. Это не сработает. И вот почему.
Администрация не предоставляет участки вслепую. После вашего заявления запускается выездная проверка. Специалисты изучат не только документы, но и фактическое состояние объекта на месте. Будет проводится фотофиксация всех объектов на участке.
Если инспектор увидит гараж или сарай без признаков круглогодичного проживания (жилые комнаты, кухня, санузел, отопление), в предоставлении участка будет отказано. Даже если в ЕГРН к тому моменту будет запись «жилое здание».
Судьбу заявки решает не запись в реестре, а реальное назначение постройки.
Последствия попытки такого перевода:
- Окончательный отказ в льготном выкупе по этой заявке.
- Потеря времени и денег на процедуру перевода и оформления.
- Репутационные риски при дальнейшем взаимодействии с органами власти.
Как получить землю по льготному тарифу на законных основаниях?
Единственный легальный путь — сделать так, чтобы ваша постройка де-факто и де-юре была полноценным жилым домом.
Мы, кадастровые инженеры — специалисты по легализации недвижимости и работе с администрацией. Помогаем не бороться с системой, а готовить безупречный кейс, который пройдет любую проверку.
Что мы делаем для вас:
- Экспертный аудит объекта. Оценим, можно ли ваш хозблок/гараж реально реконструировать в жилой дом с учетом всех норм (СНИП, СанПиН, пожарные требования). Скажем честно, если шансов нет.
- Разработка легального плана. Если реконструкция возможна:
Готовим документы для оформления реконструкции. - Полное юридическое сопровождение.
Официальный перевод объекта из нежилого в жилой фонд.
Подготовка полного пакета документов для подачи в администрацию.
Сопровождение на всех этапах.
Наша цель — чтобы при визите инспектора он увидел не «схему», а уютный, обустроенный жилой дом, полностью соответствующий заявленным в документах целям.
Не пытайтесь искать обходные пути, которые уже известны контролирующим органам. Это тупик.
Вложите ресурсы в создание реальной ценности — благоустроенного жилья на вашей земле. А мы гарантируем вам законность каждого шага и достижение результата — выкуп участка по льготной ставке.
Подписывайтесь на наш Телеграмм канал, где мы делимся своими историями профессиональной деятельности и делаем короткие заметки:)
Если у вас есть вопросы, то вы всегда можете связаться с нами. Контактные данные опубликованы на официальном сайте здесь.