Сдать квартиру быстро и по хорошей цене - мечта любого собственника. Да, свежий дорогой ремонт помогает. Но хорошая новость в том, что без него тоже можно отлично справиться.
На практике арендаторы ищут не дизайнерские изыски, а чистоту, удобство и ощущение: «о, тут приятно жить». Ниже - простые шаги, которые реально работают👌
1. Без сожалений избавьтесь от лишнего
Первое правило хорошей аренды: квартира - не склад воспоминаний.
Если пространство заполнено мебелью, вещами хозяев и предметами «на всякий случай», жильё сразу теряет очки привлекательности.
Что точно стоит убрать:
- сломанную мебель и технику;
- громоздкие шкафы и серванты, особенно, если они из разных гарнитуров;
- старый текстиль, ковры, покрывала и шторы;
- всё, чем вы бы сами не захотели пользоваться каждый день.
Хорошие вещи можно продать, отдать или передать на благотворительность. А то, с чем пока не готовы расстаться, логично отправить на хранение - так квартира станет просторнее, а вам спокойнее. Наши склады подойдут для мебели, техники и любых личных вещей)) Если нет времени или желания самим заниматься подготовкой, разборкой и упаковкой - мы все сделаем за вас. Приедем, всё подготовим, отвезём на склад и бережно сохраним. Удобно, быстро и по приемлемой цене.
2. Уберите визуальный шум (да, даже магниты)
Мелочи умеют портить впечатление больше любого облезлого угла. Фотографии, статуэтки, некомплектные перечницы и солонки, старые журналы, мягкие игрушки - всё это может создать ощущение хаоса. Возможно, какие-то из этих мелочей связаны для вас с приятными воспоминаниями, но новым жильцам они могут не приглянутся, лучше не рискуйте.
Однако это не означает, что стоит оставить в квартире пустые стены, как в больничной палате)) Например, лаконичный постер или картина могут украсить почти любой интерьер.
Если сомневаетесь насчет какого-то элемента декора, просто представьте себе номер в хорошем отеле или фотографию интерьера из стильного журнала. Могли бы там поселиться предметы, которые вызвали ваши сомнения? Если вряд ли, то и в вашей квартире им не место.
3. Освежите квартиру без капитального ремонта
Полный ремонт - это прекрасно, но не бюджетно и не всегда обязательно. Часто хватает следующих шагов:
1. Стены. Перекраска творит чудеса. Белый и светлые нейтральные оттенки почти всегда выигрывают.
2. Краска - волшебница. Потолки, батареи, подоконники, кафель и даже старая мебель после неё выглядят совсем иначе.
3. Полы. Новый линолеум лучше, чем уставший паркет. Но и паркет, кстати, можно просто хорошо отмыть и отполировать.
4. Двери. Покраска/покрытие лаком и новая фурнитура иногда меняют квартиру до неузнаваемости.
5. Санузел. Если сантехника в плохом состоянии, а заменить её нет возможности, рассмотрите альтернативные варианты: использование акрилового вкладыша для ванн, реставрация наливным акрилом или покрытие эмалью, которое можно выполнить самостоятельно.
6. Кухня. Часто достаточно обновить фасады, столешницу или фартук (помните про покраску) - без покупки новой кухни.
И обязательно проверьте мелочи: лампочки, розетки, краны. Они говорят о заботе больше, чем кажется.
4. Проверьте безопасность и исправность
Квартира должна быть не только красивой, но и спокойной:
- ничего не искрит;
- нигде не течёт;
- замки закрываются без танцев с бубном.
Арендаторы это чувствуют, и ценят😊
5. Укомплектуйте жильё всем нужным для жизни
Формально сдать можно и пустую квартиру. Но меблированная почти всегда сдаётся быстрее и дороже.
Минимум, который ждут жильцы:
- спальное место;
- шкаф или гардероб;
- стол и стулья;
- диван;
- рабочее место (да, оно сейчас нужно почти всем);
- базовая мебель в прихожей.
Не обязательно всё покупать новым - часть мебели можно обновить, а что-то найти на вторичном рынке.
6. И, конечно, бытовая техника. Необходимый минимум для жилья в аренду – стиральная машина, холодильник, плита и телевизор. Чайник, микроволновка, утюг и пылесос - приятные бонусы. Если чего-то не хватает, часто можно договориться с жильцами и компенсировать покупку.
7. Наведите уют (немного, но со вкусом)
Шторы, пара подушек, плед - и квартира перестаёт быть «просто объектом».
Лучше выбирать однотонный текстиль и спокойные цвета - так интерьер понравится большему числу людей.
Небольшой лайфхак: простой самодельный постер или картина могут выглядеть неожиданно стильно и современно. Например, возьмите раму большого формата, лист плотной бумаги подходящего размера (подойдут и старые обои, используйте оборотную сторону) и пару баночек краски (акрил - хорошо, но и гуашь с уроков рисования вашего ребенка тоже сгодится). Настройтесь на творческий лад и сделайте несколько крупных мазков или пятен краской (используйте цвета, которые уже есть в интерьере). Если нет кистей, возьмите губку для мытья посуды. Дайте краске хорошо просохнуть. Готово - вашу гостиную может украсить картина или постер в современном стиле.
8. Сделайте генеральную уборку
Итак, вы вышли на финишную прямую и почти готовы публиковать объявления о сдаче жилья в аренду. До успеха каких-то пара шагов. И один из них - уборка. Можно справиться самим или доверить клининговой компании.
9. Разберитесь с юридическими и коммунальными вопросами
Перед сдачей квартиры:
- убедитесь, что право собственности оформлено корректно;
- проверьте, нет ли долгов по ЖКХ;
- зафиксируйте показания счётчиков;
- подготовьте договор аренды, в договоре стоит прописать срок аренды, размер и порядок оплаты, залог, кто и за что платит (ЖКХ, интернет, счётчики), а также правила проживания (животные, курение и т.п.).
Отдельный плюс - акт приёма-передачи и опись имущества с фото. Это сильно экономит время и нервы при выезде жильцов.
10. Создайте «вау-впечатление» и подготовьтесь к показам
Бонусный пункт для тех, кто хочет сдать квартиру максимально быстро и покорить сердца потенциальных жильцов с первого взгляда на квартиру
- проветрите помещение и впустите в квартиру максимум солнечного света: поднимите жалюзи или подвяжите шторы;
- используйте лёгкие ненавязчивые ароматы, к примеру, в виде аромадиффузора;
- цветы или фрукты всегда оживляют вид квартиры.
Хорошо подготовленная квартира сдаётся быстрее, дороже и с меньшим стрессом для владельца.
Немного внимания, немного заботы - и жильё обязательно найдёт «своих» людей. Пусть сделка состоится быстро и на выгодных условиях, а новые жильцы радуются уютному современному дому🏠