В Московской области владельцы земельных участков все чаще обращаются за изменением вида разрешенного использования (ВРИ). Как сообщает Министерство имущественных отношений Московской области, за январь текущего года было принято 294 положительных решения о смене ВРИ на общую сумму более 5 миллиардов рублей.
«Вид разрешенного использования определяет, каким образом собственник может использовать свою землю согласно законодательству. Это может быть жилищное или дачное строительство, коммерческое назначение и другие цели. Изменяя ВРИ, владелец получает возможность расширить возможности эксплуатации своего участка», — уточнил министр имущественных отношений Московской области Тихон Фирсов.
Для определения действующего ВРИ участка необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать несколькими способами:
- в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг;
- через Национальную систему пространственных данных (НСПД).
Процесс замены ВРИ включает в себя:
- Убедиться, что правила землепользования и застройки (ПЗЗ) утверждены для населенного пункта, где находится участок;
- Выбрать новый вид использования из перечня утвержденных вариантов;
- Подать заявление в Росреестр через ближайший МФЦ.
При строительстве жилья за смену ВРИ взимается плата. На региональном портале госуслуг доступен сервис для автоматического расчета стоимости смены ВРИ. Этот инструмент позволяет быстро и точно выяснить сумму, которую необходимо уплатить перед изменением назначения земли. Сервис также проверяет соответствие текущего разрешенного использования участка классификатору и подсказывает, в каких случаях изменить ВРИ можно бесплатно.