Рост цены мосжилнедвиги за год (февраль-февраль) составил 13%, что вдвое превышает официальный ИПЦ.
Для остановки роста цен на недвижимость пришлось повысить Ключ с 16% до 18% (лето 2024 года)
Имеется два механизма связи Ключевой Ставки ЦБРФ и цены недвижимости: 1. рос %-ов по ипотеке до запретительного уровня м 2)удержание денег на депозитах.
С лета 2024 до осени 2025 кирпично-бетонные цены находились более-менее в боковике, ну ладно - с незначительным и неустойчивым ростом, явно отстающим от инфляции (она тогда добивала до 10%гг, а
Как только КС ЦБРФ была снижена до 18% - сразу возобновился рост цен бетонометров (начало осени 2025г)
Квадратный метр против инфляции.
Вот тот же самый график, но с сопоставленной инфляцией:
Отчётливо видно, что ценовые колебания жилквадрата укладываются в канал, чей рост совпадает с инфляцией. Ни явного отставания, ни явного опережения чего либо против чего либо - нет.
Недвига против депозитов
Популярная была тема одно время: вот Эля снимет оковы, ой, понизит ставку - и деньги с депозитов польются в недвижимость и фондовый рынок.
Ну это "бабушка надвое сказала" - в недвигу деньги таки полились. А в фондовый рынок - таки нет.
И это даже при том, что супер-успешные для недвижимости 13%гг - всё равно ниже доходностей банковских депозитов.
И даже если прибавить реальную доходность со сдачи квартир внаем - порядка 3%, а то и ниже сейчас - то недвига по доходности только-только дотягивает до депозитов.
И не рассказывайте мне про мифические 5-7% с арендосдачи. Я вам в течении 4,5мин докажу, что вы считаете сильно неправильно.
Уже можно сделать вывод: КС ниже 18% НЕ УДЕРЖИВАЕТ деньги на депозитах. Уже при КС 17% народ начинает суетиться и парковать деньги во что-нибудь противоинфляционное.
А что произойдёт при КС-допустим-12%?? Накопленная денежная масса хлынет в широкий рынок. Со всеми вытекающими.
А выдержит ли экономика 18%? вопрос риторический, уже ясно, что она и КС-16% не выдерживает, Самолёт, Уралсталь и Гарант-Инвест тому свидетели.
И как теперь Эле быть? И что делать? Остаюсь при старом своём мнении: КС-13% к концу года. И не исключаю КС-14%. Не потому, что это хорошо, а потому, что так плохо примерно всем примерно поровну.
Господа, вы попали на бабки.
А ведь родители вас предупреждали - не играй!