Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области фиксируется снижение строительной активности и замедление спроса. Так, новое строительство снизилось на 22% по сравнению с 2024 г., а спрос – на 67%.
Спрос
Спрос на складские площади классов А и В в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам 2025 г. зафиксировался на отметке 236 тыс. кв. м. Сфера производства стала лидером по наращиванию складских мощностей: ее доля составила 29% от общего объема спроса. Вторым ключевым интересантом стал многоканальный ритейл, сформировав 24% в структуре спроса. E-comm снизил свою долю в общем объеме спроса по итогам 2025 г. на 33 п. п. по сравнению с 2024 г.
«Такая динамика связана с тем, что сфера онлайн-ритейла удовлетворила свой спрос на складские площади в Северной столице в 2023-2024 гг. Падение данного показателя привело к снижению средней площади сделки по итогам 2025 г. (включая e-comm) на 50% по сравнению с 2024 г.» – добавила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
Крупнейшими сделками 2025 г. в Санкт-Петербурге и Ленинградской области стали продажа 45 250 кв. м в NKПарк Шушары 3 ритейлеру DNS, аренда 24 545 кв. м в комплексе Адмирал Марьино и покупка 13 157 кв. м в ПСК Шушары.
Новое строительство
По итогам 2025 г. в Ленинградском регионе было введено в эксплуатацию 718 тыс. кв. м складских площадей классов А и В, в структуре нового строительства преобладали BTS объекты (под конкретного заказчика), доля которых составила 81% (на 45 п. п. выше значения за 2024 г.). На рост показателя оказал влияние ввод объектов под два крупнейших маркетплейса, их доля в общем объеме нового строительства составила 45%. Крупнейшими объектами, введенными в эксплуатацию в Северной столице в 2025 г., стали распределительный центр Ozon Порошкино (120 тыс. кв. м) и РЦ Wildberries (106 тыс. кв. м).
Ставка аренды
В 2025 г. ставка аренды* в Санкт-Петербурге и Ленинградской области стабилизировалась и находилась в диапазоне 10 200 – 10 700 руб. / кв. м / год. По итогам года ставка аренды остановилась на отметке в 10 286 руб. / кв. м / год, показав снижение на 5% по сравнению с 2024 г. Такое снижение – следствие стабилизации рынка после «перегрева» в 2024 г.
Доля свободных площадей
Доля свободных площадей плавно росла, начиная со второго квартала 2025 г., и зафиксировалась на уровне 4,3%. На рост показателя (+3,4 п. п. по сравнению с 2024 г.) оказал влияние выход предложений субаренды от одного из крупнейших маркетплейсов Ozon, доля которых составила 69% от общего объема свободных площадей.
«На рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2025 г. отмечалось замедление деловой активности за счет оптимизации собственниками и крупнейшими арендаторами своих портфелей. Мы ожидаем, что в 2026 г. сохранится экспансия спроса в регионы. В связи с активизацией спроса во второй половине 2026 г. доля свободных площадей покажет незначительное снижение, а ставки аренды будут расти в пределах инфляции», – поделился Андрей Амосов, старший директор, руководитель офиса CMWP в Санкт-Петербурге.
Если вам необходим склад или помещение для производства в Сантк-Петербурге или Ленинградской области, важно не откладывать принятие решения. Сохраните время и воспользуйтесь консультацией наших специалистов! Обращайтесь к Андрею Амосову.
Читайте о работе департамента складской и индустриальной недвижимости: