Слово «предчистовая» звучит так, будто осталось только обои наклеить и завезти мебель. На практике же у разных застройщиков под этим названием могут скрываться две совершенно разные квартиры – с разным объемом работ и разными затратами после получения ключей.
Чтобы не разочароваться на этапе приёмки, за 3-4 минуты разберёмся, что такое предчистовая отделка на самом деле, чем она отличается от white box, что обычно входит в каждый формат и что важно проверить до брони и при осмотре квартиры.
Что такое предчистовая отделка
Предчистовая отделка – это состояние квартиры, при котором она подготовлена под чистовой ремонт. Основные «грязные» работы уже выполнены полностью или частично, но для проживания такое жильё ещё не готово.
Важно понимать: предчистовая – это не стандарт и не фиксированный набор работ, а лишь название состояния квартиры. Единого регламента у него нет, поэтому ориентироваться стоит не на формулировку в рекламе, а на конкретный перечень работ, указанный в документах.
Что обычно входит (и что чаще всего не входит) в предчистовую отделку
Чаще всего входит:
- стены подготовлены под дальнейшую отделку (штукатурка или частичное выравнивание – зависит от класса дома);
- выполнена стяжка пола;
- есть выводы под электрику: щиток, кабели, иногда подрозетники;
- выводы воды и канализации в санузлах;
- установлены окна и входная дверь (качество бывает разным).
Чаще всего не входит:
- чистовые розетки и выключатели;
- сантехника и плитка;
- межкомнатные двери;
- финишные покрытия пола, стен и потолка;
- откосы и подоконники, если они не прописаны отдельно.
White Box – это то же самое или нет?
White box часто называют «улучшенной предчистовой». Как правило, это действительно более высокий уровень готовности квартиры, однако само название по-прежнему не даёт никаких гарантий.
Если перед вами именно white box, чаще всего ожидают:
- более ровные стены, готовые под покраску или обои;
- электрику, доведённую до состояния «под финиш»;
- более качественную подготовку санузлов по сравнению с базовой предчистовой отделкой.
На практике white box у разных застройщиков может отличаться сильнее, чем ожидают покупатели. Главное правило здесь простое: разница не в названии, а в спецификации. Именно она определяет, что вы получите в реальности.
5 проверок перед бронью или покупкой
Этот блок критически важен. Именно здесь чаще всего формируются завышенные ожидания и будущие расходы, которые можно было избежать ещё до сделки.
- Запросите спецификацию отделки или приложение к договору.
Рекламные буклеты и презентации не имеют юридической силы. Важно видеть официальный документ с перечнем работ, объемом и уровнем готовности поверхностей. - Проверьте мокрые зоны по факту и по документам.
Обратите внимание, указана ли гидроизоляция, выполнены ли выводы воды и канализации, предусмотрена ли рабочая вентиляция. Отсутствие этих пунктов почти всегда означает дополнительные расходы. - Уточните состав электрики, а не ее наличие.
Формулировка «разводка электрики» может означать как просто выведенные кабели, так и полноценный щиток с автоматами и подрозетниками. Разница – в бюджете и сроках ремонта. - Оцените реальную подготовку стен и пола.
Стяжка пола и «подготовка стен» – разные вещи по качеству. Важно понимать, готовы ли поверхности под чистовую отделку или потребуется дополнительное выравнивание. - Будьте осторожны с размытыми формулировками.
Слова «предусмотрено», «возможна установка», «подготовка под» не означают, что работы выполнены. Юридически значимы только конкретные действия, зафиксированные в спецификации.
Как понять разницу на осмотре за 2 минуты (без инструмента)
Есть простой набор признаков, которые в большинстве случаев сразу показывают уровень отделки:
- стяжка выглядит ровной, без трещин, сколов и явных перепадов;
- углы визуально «держатся», стены не завалены и не уходят волнами;
- выводы коммуникаций расположены логично и соответствуют планировке;
- вентиляция работает – тяга ощущается при открытом окне или двери;
- окна и фурнитура выглядят исправными, а не установленными формально.
Если по этим пунктам возникают сомнения или ответы приходится «додумывать», перед вами, скорее всего, базовая предчистовая отделка, а не полноценный white box.
Вывод
Предчистовая отделка – нормальный формат, если вы точно понимаете, что именно входит в состав работ. White box – тоже не волшебное слово и не гарантия качества. В обоих случаях решает не название, а конкретика.
Не покупайте формулировки! Покупайте список работ!
Если после прочтения статьи остались вопросы или сомнения – напишите нам. Мы подскажем, на что обратить внимание именно в вашем случае, разберём формулировки застройщика и поможем понять, что реально стоит за словами «предчистовая» или «white box».