Власти и отраслевые аналитики бьют тревогу: рынок новостроек приближается к серьезному структурному кризису. Согласно прогнозам, уже в 2028-2029 годах в России может наступить резкий дефицит нового жилья, последствия которого неизбежно отразятся на ценах и доступности квартир для населения.
Причина грядущего дисбаланса коренится в недавнем прошлом. Длительный период экстремально высоких ключевых ставок, которые колебались в диапазоне от 16% до 21%, фактически заморозил инвестиционную активность девелоперов. Строительные компании, столкнувшись с запредельной стоимостью кредитных ресурсов, были вынуждены свернуть или отложить запуск новых масштабных проектов. Результат этого «простоя» станет очевиден через несколько лет, когда текущие запасы квартир будут распроданы.
Наиболее показательная ситуация складывается на столичном рынке. Объемы жилья, которое находится в стадии строительства со сроком сдачи именно в критические 2028-2029 годы, катастрофически низки. По данным на текущий момент, для сдачи в 2028 году в Москве строится всего около 3,4 млн кв. м, а на 2029 год — лишь 1,2 млн кв. м. Эти цифры многократно ниже докризисных показателей и потребностей растущего мегаполиса.
Несмотря на то, что сегодня у застройщиков еще есть солидный запас нереализованных квартир — его хватит более чем на два года активных продаж, — горизонт планирования выглядит тревожно. Эксперты предупреждают: как только этот «буферный» запас будет исчерпан, покупатели столкнутся с резким сужением предложения. Ограниченный выбор на фоне сохраняющегося спроса создаст мощный фундамент для нового витка роста цен, что поставит под угрозу выполнение государственных программ по обеспечению граждан жильем и снизит общую доступность ипотеки.