Доп соглашение с застройщиком - почему не стоит торопиться
В связи с отменой моратория мне поступает много вопросов про доп соглашения, которые предлагает подписать застройщик, когда задерживает сдачу дома в эксплуатацию;
Давайте разбираться в нюансах:
✅Срок передачи квартиры указан в вашем ДДУ и если застройщик не выполняет это обязательство, то нарушает договор и это понятно)
✅При этом Дольщик и Застройщик могут договориться и перенести передачу квартиры на более поздний срок. Это разрешено действующим законодательством;
✅Договорённость о новом сроке между Дольщиком и Застройщиком фиксируется в дополнительном соглашении, которое необходимо зарегистрировать в Росреестре;
❓Вроде все логично, но где подвох?
1️⃣Подписывать допсоглашение или нет- право дольщика, т.е. вы не обязаны это делать, даже если есть соответствующее условие в ДДУ или застройщик стращает ужасными последствиями;
2️⃣При подписании доп соглашения вы потеряете право на взыскание с застройщика неустойки за задержку строительства;
3️⃣При подписании доп.соглашения вы теряете право на расторжение ДДУ и возврат своих денег с эскроу счета. Читаем 214 ФЗ «Если с даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, прошло два месяца, то дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор;
❓Зачем отказываться от своих прав?
А теперь информация для тех, кто приобретает новостройку по уступке;
Если продавец (первый дольщик) заключил доп.соглашение о переносе срока, то для вас действуют сроки доп.соглашения, а не ДДУ со всеми вытекающими в п.2 и 3 последствиями;
