Снижение запусков новостроек: рынок выдыхает или страдает?
По всей Москве происходит откат. Но не вниз, а к базе. За 2025 год вывели на рынок 3,9 млн кв. м нового жилья — это на 29% меньше, чем в 2024. Цифра вернулась к уровню 2020 года, что говорит не о кризисе, а о нормализации после искусственного бума льготной ипотеки. Рынок замедляется после рекордных запусков 2021-2024 годов.
В Новой Москве тоже происходит коррекция предложения. За год оно сократилось на 47% — до 10,4К лотов. Причина — слабое пополнение новыми проектами и смещение структуры в сторону дорогих лотов и высоких стадий готовности.
А как же дефициты жилья?
Все рассуждения о возможной нехватке жилья в будущем опираются на заведомо оптимистичный сценарий. Предполагается, что социально-экономическая ситуация кардинально выправится, и застройщикам нечем будет утолить обострившийся голод по недвижимости.
Но сейчас предпосылок, что сработает именно такой сценарий, относительно немного. Если положение дел сохранится или ухудшится, то проблема дефицита вряд ли появится на повестке дня. Того предложения, которое будет представлено в меню, вполне хватит для удовлетворения спроса гурманов.
Комментирует аналитик URBAN.
