🔸 Миф 1:
«Если участок в собственности — значит, всё чисто»
✅️Реальность
Право собственности ≠ отсутствие рисков.
Возможны:
- Скрытые обременения (аренда, сервитут, запреты)
- Ошибки в межевании (пересечение границ, наложение на ЛЭП)
- Незаконный перевод категории (например, из лесфонда без согласования)
《 Проверка через выписку ЕГРН — обязательна, но недостаточна. Нужен анализ ПЗЗ, градплана и т.д. 》
🔸 Миф 2:
«Земля под ИЖС = можно строить дом и прописаться»
✅️Реальность
Прописка возможна только если:
- Участок находится в границах населённого пункта
- Дом поставлен на кадастровый учёт и признан жилым
- Есть техусловия или хотя бы возможность подключения к сетям
《 Бывают случаи, когда ИЖС формально есть, но прописка невозможна из-за отсутствия адреса или статуса «жилой дом». 》
🔸 Миф 3:
«Если рядом участки продаются дороже — мой тоже вырастет»
✅️Реальность
Цена зависит от конкретных характеристик, а не соседства:
- Коммуникации (газ, свет, вода, подьезные пути.)
- Один участок — на склоне, другой — в болоте
- У одного — чистая история, у другого — суды с наследниками
《 Аналоги важны, но сравнивать нужно «яблоки с яблаками , а не с апельсинами» — с учётом всех параметров. 》
🔸 Миф 4:
«Земля не облагается налогом или налог мизерный»
✅️Реальность
Налог на землю:
- Рассчитывается от кадастровой стоимости, которая может быть завышена
- Варьируется по регионам (в Подмосковье, например, до 0.3% для ИЖС)
- Может резко вырасти после изменения ВРИ или включения в городскую черту
《 Иногда налог превышает потенциальный доход от аренды — это «про**ывание» капитала. 》
🔸 Миф 5:
«Купил участок — и забыл на 10 лет»
✅️Реальность:
Пассивный подход работает только при грамотном выборе актива изначально.
❌️Без анализа:
- Рискуете купить «замороженный» надел (например, в водоохранной зоне)
- Можете столкнуться с ростом налога без роста стоимости
- Не увидите момент для выгодной перепродажи
《 Инвестор-партнёр должен понимать: земля требует комплексной проверки до покупки и мониторинга после. 》
☎️ +79183807165 Арут
