📌 С конца 2024 года порядок стал проще: можно выделять машино-место даже без согласия всех остальных собственников долей, если соблюдены процедуры публикации извещения и согласования местоположения — это закреплено федеральным законом и разъясняется Росреестром.
Шаг 1. Подготовка ситуации
🔹 1) Проверьте документы
У вас должны быть: ✔️ свидетельства/выписка из ЕГРН на долю в праве общей собственности (паркинг); ✔️ план этажа/паркинга (чертёж, где ориентировочно ваше машино-место); ✔️ правоустанавливающие документы.
Цель: понимать, как доля расположена относительно всего помещения.
Шаг 2. Находите кадастрового инженера
🎯 Выбираем квалифицированного кадастрового инженера в Новосибирске.
📌 Он будет:
готовить технический план машино-места;
согласовывать его расположение;
оформлять весь пакет для Росреестра.
Шаг 3. Разработка технического плана
🔹 Кадастровый инженер делает:
✔️ обмеры и привязку машино-места на плане; ✔️ графическую часть с чёткими границами; ✔️ технический план образуемого объекта.
Это ключевой документ для выделения в натуре.
Шаг 4. Согласование местоположения
📌 Важно: согласие всех долевых собственников больше не требуется обязательно — теперь действует процедура извещения и согласования.
Как это проходит:
1️⃣ Инженер размещает извещение о предстоящем выделе машино-места (реально — на дверях паркинга, общедоступных местах). 2️⃣ Участники долевой собственности имеют 30 календарных дней на подачу обоснованных возражений. 3️⃣ Если возражений нет — машино-место считается согласованным. 4️⃣ Если есть возражения — вопрос решается в судебном порядке (пеняешь дело на стоимость работ).
📌 Извещение остаётся частью технического плана.
Шаг 5. Подача в Росреестр
✔️ После согласования кадастровый инженер подаёт в Росреестр:
технический план машино-места;
сведения об образовании отдельного объекта недвижимости;
заявление о постановке на кадастровый учёт.
📌 На этом этапе доля формально прекращается, а появляется отдельный объект — машино-место.
Шаг 6. Государственный кадастровый учёт
Росреестр: 🔹 присваивает кадастровый номер; 🔹 вносит объект в ЕГРН как независимое машино-место; 🔹 прекращает долю долевой собственности на паркинг в части выделенного объекта.
Шаг 7. Регистрация права собственности
Теперь можно: ✔️ оформить право собственности на машино-место на себя; ✔️ подарить, продать, подарить или передать по наследству; ✔️ пользоваться всеми правами объекта недвижимости.
📍 Госпошлина за регистрацию — 2 000 ₽ (фиксированная, а не процент от стоимости).
Дополнительные важные моменты
📌 Публикация извещения — ключевой элемент, без которого Росреестр может отказать. 📌 Если собственники паркинга будут возражать необоснованно, возможен суд. Но наличие извещения уже облегчает процедуру. 📌 Иногда УК/ТСЖ могут помочь с публикацией извещения — уточняйте заранее.
Что делать, если согласие соседей получить невозможно
✔️ Публикуете извещение — ждёте 30 дней. ✔️ Если кто-то возражает, но его доводы не юридически обоснованы — решаете вопрос в суде. 🔸 Это отражено в последних изменениях законодательства (закреплено с 04.12.2024).
🧠 Итог (максимально просто)
📌 Нужно:
техплан машино-места;
извещение и 30 дней ожидания;
кадастровый учёт;
регистрация права.
📍 Результат: машино-место в вашей собственности как отдельный объект, а не доля → фиксированная госпошлина 2 000 ₽.
