🚗 Как переоформить парковку без «конской» госпошлины, если она в долевой собственности
Одна из самых частых и болезненных тем у собственников — парковка оформлена как доля, а при переоформлении Росреестр насчитывает пошлину «как за квартиру». Разбираемся, почему так и что с этим можно сделать 👇
❗️Почему госпошлина получается большой
Если у вас:
подземный паркинг,
оформленный как доля в нежилом помещении (например, 1/1500),
без выделенного машино-места,
👉 юридически вы не владеете машино-местом, вы владеете долей в большом объекте.
📌 А госпошлина считается от объекта, а не «от кусочка», который вы фактически используете.
Отсюда и суммы в десятки тысяч рублей.
✅ Единственный законный способ снизить госпошлину
🔑 Выделить машино-место в натуре
Это ключевой момент.
Когда:
машино-место выделено как отдельный объект недвижимости,
ему присвоен кадастровый номер,
➡️ оно перестаёт быть долей и становится самостоятельным объектом.
💰 Госпошлина в этом случае:
2 000 ₽ — за регистрацию перехода права собственности
(стандартная пошлина за нежилое помещение)
❌ А не % от стоимости всего паркинга.
🛠 Как это делается на практике
Шаг 1️⃣ Проверяем, возможно ли выделение
Выделение допускается, если:
паркинг уже стоит на кадастровом учёте,
машино-места соответствуют требованиям (размеры, разметка),
нет запрета в проектной документации.
📌 В современных ЖК это почти всегда возможно.
Шаг 2️⃣ Заказываем техплан
Кадастровый инженер:
делает обмеры,
формирует технический план машино-места,
готовит документы для Росреестра.
Шаг 3️⃣ Ставим машино-место на кадастровый учёт
В Росреестре:
доля прекращается,
появляется отдельный объект — машино-место.
⚠️ Иногда требуется соглашение между всеми дольщиками, но в большинстве ЖК процедура уже отработана.
Шаг 4️⃣ Переоформляем право собственности
Теперь можно:
продавать,
дарить,
оформлять наследство
👉 и платить фиксированную пошлину 2 000 ₽, а не «конскую».
❌ Что НЕ работает (и часто советуют зря)
🚫 «Продать по заниженной стоимости»
— пошлина всё равно считается не так, как ожидают.
🚫 «Оформить соглашение о пользовании»
— не меняет право собственности, для Росреестра вы всё ещё дольщик.
🚫 «Ничего не выделять, но как-то договориться»
— не существует легальных схем без выделения объекта.
💡 Итог коротко
Если парковка:
❌ в доле → большая госпошлина
✅ отдельное машино-место → 2 000 ₽
📌 Других законных способов снизить госпошлину нет.
