Внимание! Росреестр разъясняет

Внимание! Росреестр разъясняет.

Памятка по изменению жилого помещения (квартиры) на дом блокированной жилой застройки.

В настоящее время в Тамбовской области реализуется программа догазификации, которая не распространяется на жилые помещения (квартиры), входящие в состав многоквартирного жилого дома (МКД).

Разъясняем порядок действий по переводу жилых помещений (квартир) в составе МКД в дом блокированной застройки при соответствии таких жилых помещений (квартир) признакам домов блокированной застройки.

Понятие дома блокированной застройки.

Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ).

Характерные признаки дома блокированной застройки.

1.дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначен для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, его параметры должны соответствовать параметрам индивидуального жилищного строительства;

2.количество надземных этажей не более трех;

3.высота не более двадцати метров;

4.блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной без проемов (в ряду не более 10 домов блокированной застройки);

5. имеет отдельный выход на земельный участок;

6. отсутствуют помещения общего пользования, характерные для МКД (лестничные клетки, лифты, общие чердаки, подвалы).

Учитывая положения ч. 1-3 ст. 16 Закона № 476-ФЗ, в случае, если право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении всех жилых помещений (квартир), входящих в состав МКД, и такие жилые помещения (квартиры) соответствуют признакам дома блокированной застройки правообладатели таких помещений вправе совместно изменить вид и назначение объекта недвижимости, а также вид разрешенного использования жилых помещений (квартир) на дома блокированной застройки.

Порядок и основания внесения изменений в ЕГРН.

Всем собственникам жилых помещений (квартир) или уполномоченному представителю на основании нотариально удостоверенной доверенности, либо общим собранием всех правообладателей квартир в МКД, обратиться в любой ближайший офис МФЦ с заявлениями о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении таких жилых помещений (квартир) в части изменения вида объекта на «здание», назначения на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки», исключения наименования объекта недвижимости «квартира» (при наличии в ЕГРН).

При этом в ЕГРН одновременно с учетом таких изменений будет снят с государственного кадастрового учета МКД, в связи с приобретением входящих в его состав жилых помещений статуса «зданий» в виде домов блокированной застройки.

Важно: необходимо одновременно обращение о внесении таких изменений в ЕГРН всех собственников жилых помещений (квартир), входящих в состав МКД, либо их представителя, уполномоченного в указанном выше порядке.

Обращаем внимание, что подготовка каких-либо заключений органов власти, а также оплата государственной пошлины в данном случае не требуется.