Главная проблема:
Замедление пополнения счетов эскроу сейчас связано не только с падением спроса, но и с рекордным числом расторжений договоров долевого участия (ДДУ).
В цифрах:
➖ В 2025 году расторгнуто 14,2 тыс. договоров на 155 млрд руб. (3% от всех продаж).
➖ 1,2% — доля ипотеки с просрочкой 90+ дней (растет).
➖ Риски низкого спроса сохраняются в 23% проектов и в трети регионов.
Что происходит с ипотекой?
По итогам 2025 года:
• Семейная: средний кредит — 5,8 млн руб. (+2%).
• Дальневосточная/арктическая: 5,7 млн руб. (+5%).
• ИТ-ипотека: средний чек упал до 6,8 млн руб. (-26%) из-за ужесточения условий.
Стратегия заемщиков:
Чтобы снизить нагрузку, люди берут кредиты на больший срок и выбирают квартиры меньшей площади.
• Срок по «Семейной ипотеке» вырос до 28 лет.
• Площадь жилья в среднем уменьшилась на 1-2 м².
Смена лидеров:
• Главным регионом строительства для застройщиков все реже становится Москва (таких компаний всего 4).
• Даже у «Самолета» фокус сместился на Московскую область.
Итог:
Рынок жилья столкнулся с комплексным давлением — от высоких ставок и просрочек до изменения поведения покупателей и застройщиков.
Гори-гори ясно, чтобы не погасло!
Саломёт подлил масла в топку рынка, а депутаты и кредитор застройщика (которым по моей информации является Альфа-Банк) поддали большего жару объявивив, что застройщик №1 не получит помощи ни от государства, ни от кредитора.
Завтра в субботу выложу видео со своим видением истории с Саломётом.