🏢 Перспективы рынка недвижимости в 2026 году: мнение девелопера
Генеральный директор группы компаний «ФСК» Дмитрий Трубников оценил текущую ситуацию и озвучил ключевые тенденции.
1. Доля рыночной ипотеки в структуре сделок удвоилась, увеличившись с приблизительно 4,5‑5 % до 10 %. Рост обусловлен низкой базой и ожиданиями покупателей в отношении дальнейшего снижения ключевой ставки. При условии, что ЦБ удержит текущие 16 % в течение пяти лет, подобный рост ипотечного спроса вряд ли сохраняется.
2. Структура сделок меняется в пользу полной предоплаты: доля клиентов, оплачивающих объект полностью, увеличилась в три раза и, по прогнозам, будет сохранять положительную динамику.
3. Прогнозируемый рост цен на недвижимость составит около 15 %. Причины – рост себестоимости у застройщиков, в частности стоимость денежных средств, а также сокращение выдачи разрешений на строительство: в 2025 году количество новых квадратных метров на рынке уменьшилось на 30 % по сравнению с предыдущим годом и на 40 % относительно 2023 года. Снижение предложения вынуждает цены повышаться.
4. Системный риск – «банковское рабство». При выборе проекта застройщик одновременно фиксирует условия финансирования с конкретным банком. При реализации проекта (5‑15 лет) девелопер остаётся привязанным к изначально согласованным условиям, несмотря на изменения макроэкономической среды, ставок ЦБ и требований регулятора. На текущий момент банки не идут навстречу пересмотру ставок в сторону их снижения.
5. Несмотря на неблагоприятные рыночные условия 2025 года, группа компаний «ФСК» зафиксировала рост выручки от продаж на 27 % по сравнению с предыдущим годом, усилив развитие премиальных и бизнес‑проектов, а также офисной недвижимости.
Вывод: ожидается рост цен на жилую и коммерческую недвижимость, сокращение предложения и усиление роли полной предоплаты, при этом финансовые условия остаются стабильными, а рост выручки указывает на устойчивость ведущих игроков рынка.
