Казалось бы, парадокс: новые дома — современные технологии, свежие коммуникации, лифты, подземные паркинги. Но отчего тогда столько людей, пожив в новостройке, мечтают перебраться в уютную «сталинку»? Собрали 7 причин, почему старый фонд комфортнее новостроек.
Планировки под продажу, а не для жизни
Главная задача застройщика — продать максимум квадратных метров по максимальной цене. Отсюда кухни-гостиные по 14–20 м² и спальни без места для шкафа, или несуразные коридоры, которые «съедают» полезную площадь.
Что мы видим в «сталинках»? Кухни не очень большие, но и не крошечные, комнаты почти всегда по 15 м² и более, часто встроенные шкафы-кладовки. То есть без малого сто лет назад архитекторы думали о людях, а не о продажах.
Потолки стали ниже — психологически и физически
Сейчас 2,6–2,7 м в новостройке — это еще очень хорошая высота, многие давно перешли к иным стандартам в 2,5 м, и это против 3–3,2 м в сталинках. Конечно, вы сразу чувствуете разницу, когда потолок стал ближе на 50–70 см. И при этом низкие потолки усиливают ощущение тесноты, особенно в небольших квартирах. В итоге мы получили не только психологическое давление потолка, который нависает над головой (чем выше рост, тем хуже ощущение), но и чисто физическое ухудшение условий: уменьшился объем помещения, в нем буквально стало меньше воздуха, в комнатах стало теснее.
Меньше естественного света
Современная плотная застройка привела к результату «дома окна в окна». Если вы покупаете квартиру в новостройке, то нет никакой гарантии, что в следующие 5 лет вокруг не вырастет еще несколько башен. Вместо открытой панорамы из окон вы видите такие же фасады, как у вашего дома, и чужие окна, тысячи окон. Солнце в таких домах часто попадает в окна только верхних этажей, всё, что ниже 10, — в тени. Формально окна большие, но света в квартире меньше, чем ожидаешь.
В старых районах дома стоят дальше друг от друга, окна часто выходят на две стороны, этажность не выше 5, и инсоляция продумана лучше.
Слабая звукоизоляция — новая норма
Тонкие перегородки, монолит без дополнительной изоляции, экономия на материалах. В итоге слышно всё: лифт, соседей, разговоры через стену. То ли дело старые кирпичные дома со стенами толщиной 40 см — тишина и спокойствие обеспечены. Есть, конечно, и новостройки с хорошей звукоизоляцией, но это не дома массового сегмента, к сожалению.
Некомфортные общие пространства
В «сталинке» первый уровень комфорта встречает нас сразу на входе — максимально комфортная и пологая лестница, по которой без труда поднимается и спускается даже человек в возрасте. В некоторых хрущевках можно встретить такие же лестничные марши, но не везде. Другое преимущество подъездов «сталинок» — это их простор. И рояль, и диван, и шкаф проносятся без особых трудностей, на площадках нет тесноты, когда при открытой двери квартиры пройти уже невозможно. Лесницы новостроек стали менее пологими, возможно, из-за уверенности, что все и всегда могут воспользоваться лифтом. Теснота подъезда зависит от класса дома — в бизнесе можно занести куда более негабаритные предметы, чем в экономе.
Красивые, но неуютные дворы
Закрытые территории выглядят красиво и безопасно на рендерах, но очень часто не созданы для комфортного досуга на их территории. Особенно болезненно такое оказывается для семей с детьми и пожилых людей. Нет тенистых мест, где можно посидеть в жаркий день, детские площадки оказываются на палящем солнце от восхода и до заката. Возле домов обычно всё заставлено машинами, а утром и вечером, когда все разъезжаются или, наоборот, приезжают с работы, в «каменных мешках», которые образуют многочисленные корпуса вашего ЖК, едва можно дышать из-за выхлопных газов.
Во дворах старых домов может меньше мест для парковки, зато больше зелени и чистого воздуха.
Экономия на всём, что не видно на фото
Отделка фасада, толщина стен, качество перекрытий — всё оптимизируется под себестоимость. Вы реально не знаете, что у вас там в стене и перекрытиях, пока не придется это разобрать. Бывали случаи, когда отваливался фасад, также немало историй про то, как люди буквально разбирали наружные стены до утеплителя и выкладывали их заново, устраняя все дыры и щели, прочно скрепляя блоки раствором. В старом фонде запас прочности закладывался с большим запасом, именно поэтому все эти дома стоят до сих пор и многие даже не достигли 50% износа.
Так что лучше — старый фонд или новостройка? Однозначного ответа тут нет, хотя очень многие сходятся во мнении, что добротная «сталинка» в хорошем районе лучше любой новостройки, особенно на окраине. Что бы вы ни выбрали, спланировать ремонт вам точно поможет планировщик Remplanner — нарисуйте план квартиры и все коммуникации бесплатно, расставьте мебель, продумайте варианты перепланировки и сценарии жизни в квартире.
А еще у нас есть 3D-режим, в котором можно увидеть будущий интерьер, даже не приступив к покупке стройматериалов!