Государственная Дума совместно с Торгово-промышленной палатой ( далее − ТПП) России планирует скорректировать законодательные нормы, регулирующие деятельность товариществ собственников жилья ( далее − ТСЖ). Инициатива поступила от ТПП, которая в обращении к депутату Госдумы Вячеславу Володину указала на системные недостатки в текущем правовом поле.
ТПП предлагает внести поправки, призванные устранить противоречия между Жилищным и Гражданским кодексами. В частности, требуется более чётко определить компетенцию органов управления ТСЖ, а также установить ясное распределение функций и ответственности между правлением, председателем и общим собранием собственников (ОСС). Отдельно рассматриваются меры по защите ТСЖ от риска банкротства, которое может быть спровоцировано исками ресурсоснабжающих организаций.
Особое внимание уделяется вопросу коллективного управления. В ТСЖ отсутствует единый исполнительный руководитель, что зачастую приводит к размыванию зон ответственности и неэффективности в принятии решений.
Дополнительную сложность создаёт добровольный характер членства в ТСЖ. Поскольку не все собственники помещений в доме вступают в товарищество, высшим управляющим органом многоквартирного дома (МКД) по закону остаётся общее собрание собственников. В результате в одном доме могут действовать несколько управляющих структур: правление ТСЖ, председатель правления и ОСС. Эта ситуация порождает неопределённость в вопросе о том, кто именно отвечает за принимаемые решения и текущее функционирование дома.
Для решения обозначенных проблем при Министерстве строительства и ЖКХ РФ сформирована рабочая группа. Её задачей станет совершенствование нормативно-правовой базы, регулирующей деятельность ТСЖ. В работе примут участие депутаты Государственной Думы, представители профильных министерств, Торгово-промышленной палаты, а также отраслевые эксперты.
Таким образом, в ближайшей перспективе следует ожидать новых законодательных инициатив, направленных на упорядочение работы ТСЖ, устранение правовых противоречий и повышение эффективности управления многоквартирными домами.