Краткое содержание обзора рынка аренды жилья 4кв 2025
Основные выводы:
- Активизация рынка: За 2025 год количество предложений по аренде жилья существенно возросло. По всей России активировалось около 95 тысяч объявлений, что составляет рост на 17% по сравнению с прошлым годом.
- Рост предложения особенно заметен в регионах: Наибольшее увеличение количества предложений зафиксировано именно в нестоличных городах, где показатель составил +20%, став рекордным за последние пять лет.
- Замедление роста цен: Несмотря на значительный приток предложения, цены на аренду практически стабилизировались. Например, в Москве средняя стоимость аренды квартиры даже снизилась на 3%.
- Доходность аренды падает: Из-за замедления роста цен на аренду и одновременного повышения стоимости покупки жилья, доходность от сдачи жилья в аренду заметно снизилась. Особенно ярко это проявляется в Москве, где доходность опустилась до 4,7%.
Статистика по регионам:
- Москва: Цены на аренду в 2025 году снизились до 97,8 тысячи рублей в месяц (-3%), срок экспозиции объявлений увеличился до 28 дней.
- Санкт-Петербург: Здесь наблюдался умеренный рост цен (+3%), до 52,4 тысячи рублей в месяц, при этом срок экспозиции вырос до 40 дней.
- Нестоличные города: Средняя стоимость аренды осталась стабильной на отметке 37,5 тысячи рублей в месяц, несмотря на значительное повышение предложения.
Изменения структуры предложения:
- Растёт популярность маленьких квартир: Доля студий и однокомнатных квартир увеличилась до 53% от общего объёма предложений. Это свидетельствует о растущем спросе на компактное жильё среди арендаторов.
- Цены на большие квартиры сокращаются: Стоимость аренды четырёхкомнатных и более просторных квартир снизилась примерно на 4-5%. Такие объекты становятся менее востребованными на рынке.
Заключение:
Обзор показывает, что рынок аренды жилья постепенно насыщается предложением, которое тормозит дальнейший рост цен и снижает доходность владельцев недвижимости. Потребители имеют больше выбора, предпочитая экономичное и удобное жилье, тогда как крупные квартиры теряют привлекательность.
#аналитика #рынокжилья #аренда
