Прошедший январь 2026 года оказался лучшим январем на рынке новостроек Екатеринбурга. Обычно, начало года — это период спокойного рынка с ограниченным числом покупателей. Так было бы и в этот раз если бы не заветная дата «1 февраля», которая будоражила рынок с осени 2025 года.
Ожидаемая трансформация семейной ипотеки привела к стремительному росту продаж в конце 2025 года и повышенной активности в начале 2026. Уже принятые изменения (1 ипотека на одного ребенка и супругов) не так критичны для большинства заемщиков и общего объема рынка. Но слухи о возможном изменении ставок по программе увеличили число тех, кто спешил закрыть сделку до 1 февраля. Итого – результаты продаж в январе 2026 оказались максимально высокими для этого, месяца.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в январе 2026 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 2,5 тысяча договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в январе (которые уже прошли регистрацию) – около 1,5 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне более 1,9 тысяч сделок. Результаты продаж рекордные для января месяца и почти в 2 раза выше аналогичного периода 2024 года.
Рост числа сделок последних месяцев поправил слабые результаты 1 половины прошлого года и сформировал некоторый задел на ближайшие месяцы, которые не обещают быть такими же позитивными для продавцов.
Показательно, что около 80% сделок января прошли с использованием ипотечных средств. Ранее такие показатели на рынке Екатеринбурга были достижимы только в период массовой льготной ипотеки, которая действовала до середины 2024 года. Теперь основу ипотечного спроса сформировали получатели семейной ипотеки под 6% и лимитом в 6 млн. рублей. Средняя площадь проданной квартиры при этом упала до минимума в 43 кв. м.
С начала 2026 года рынок Екатеринбурга продолжил пополняться новыми проектами. Объем нереализованных остатков остается высоким – более 62 тысяч квартир. У покупателей сохраняется широкий качественный и ценовой выбор, а у продавцов – повышенная конкуренция.
Средняя цена в экспозиции на протяжении прошлого года повышалась медленно, но повышенный спрос последних месяцев позволил продавцам отказаться от отдельных скидок и повысить прайсы на самые ликвидные группы. К началу февраля средняя цена экспозиции 1 кв. м достигла 178 тысяч рублей.
Наш канал в MAX по рынку недвижимости Екатеринбурга
Наш канал в MAX по рынку недвижимости России
Михаил Хорьков,
партнер аналитической платформы bnMAP.pro