Реновация жилого фонда — это расселение и снос ветхих домов, а вместо них строительство новых, готовых к проживанию.
Современная московская программа реновации официально стартовала в 2017 году.
Под расселение и снос попадают несколько типов ветхих и аварийных жилых зданий, плохое состояние которых признано экспертизой.
Главное ядро – хрущёвки (постройки 1957–1968 годов), а также часть кирпичных домов 1950–1960‑х годов.
Снесено уже более 1 000–1 200 домов.
- Активнее всего снос идёт в ЮВАО, ЮЗАО, СЗАО и ряде районов старой Москвы; в Новой Москве — в меньшей степени, там иного типа застройка.
Куда обычно переселяют после сноса дома
Ключевой принцип реновации, который постоянно подчёркивают власти: переселение в том же районе или максимально близко.
Плюсы нового жилья:
✅Планировки в большинстве случаев лучше, чем в старых пятиэтажках (кухни 10+ м²,
улучшенные санузлы).
✅В новых домах шумоизоляция между этажами и квартирами лучше, чем в старом панельном фонде.
✅Новые дворы с детскими и спортивными площадками, озеленением, иногда велопарковками и пр.
✅Лифты, колясочные, нормальные входные группы – большой контраст с хрущёвками.
Минусы и критика:
✅Отделка «под ключ» нередко вызывает претензии:
- средний уровень материалов: бюджетный ламинат, простые двери, недорогая сантехника;
- качество укладки пола, ровность стен, герметизация и т.п. – требуется приёмка с «лупой».
✅Плотность застройки:
многие жалуются, что кварталы «уплотняют» – больше этажей, больше домов, меньше пространства;
✅появляется дефицит парковок (если не покупать подземное место).
✅Не всегда удобные планировки:
- длинные коридоры;
- неровная форма комнат.
✅Инфраструктура не всегда успевает за вводом домов:
- школы и сады перегружены в первые годы,
- очереди в поликлиники,нехватка мест в детсадах и т.д. (потом постепенно достраивают новые объекты).
В целом, качество «коробки» и инженерии заметно лучше старого фонда, но «комфортность» сильно зависит от конкретного района, серии дома и застройщика.
#реновация #москва #хрущевки #ветхиедома
