После того как вы получили ключи от новостройки и документы о передаче жилья, необходимо зарегистрировать право собственности. Но на этом всё не заканчивается, и многие часто забывают о дальнейших шагах, дожидаясь штрафных санкций. Давайте сейчас их проговорим.
После того как вы зарегистрировали право собственности на квартиру (многие застройщики, кстати, предлагают сделать это за вас за дополнительные деньги — можно согласиться, чтобы не терять время), если квартира куплена в ипотеку, необходимо уведомить банк. Для этого нужно предоставить выписку из ЕГРН.
Не спешите действовать строго по регламенту застройщика, который часто навязывает дополнительные услуги за деньги. Так было и у меня. После получения ключей «Самолёт» предложил зарегистрировать право, на что я согласилась. Это стоило дополнительные 4 тысячи рублей — не так дорого, зато сэкономило время. Однако дальше застройщик начал предлагать услуги, которые, как выяснилось, мне не понадобились.
Во-первых, мне предложили купить технический паспорт на квартиру. Я отказалась. Почему? Потому что застройщик, подавая документы в Росреестр, также предоставляет сведения из БТИ. В выписке из ЕГРН, которая приходит на почту после регистрации права, на последней странице есть планировка квартиры со всеми размерами. Этого более чем достаточно для оценочного альбома.
Так как у меня ипотека в Сбербанке, я загрузила выписку из ЕГРН и думала, что придётся делать оценочный альбом самостоятельно через партнёров (это вышло бы минимум в два раза дешевле, чем у «Самолёта»). Оказалось, что оценочный альбом вообще не нужен — Сбербанк делает его сам. Поэтому не тратьте лишние деньги.
Далее, если у вас ипотека, необходимо оформить страхование имущества (квартиры), так как до этого было только страхование жизни. Сделать это можно непосредственно через банк, но, как правило, это дороже, чем в аккредитованной страховой компании.
Параллельный этап — подписание договора с управляющей компанией. После регистрации права собственности УК автоматически начинает начислять квартплату. У всех застройщиков порядок разный: куда-то нужно ехать и подписывать бумажный договор. «Самолёт», например, организовал это в электронном виде — я подписала онлайн.
Если вы хотите оформить постоянную регистрацию (прописку), как захотела я (квартира в Москве), то думала, что придётся ехать в МФЦ. Но решила попробовать через «Госуслуги». Подала заявление на себя и несовершеннолетнего ребёнка через портал — это достаточно просто и удобно. Старшая дочь (20 лет) подавала заявление самостоятельно. Примечание: такой упрощённый порядок действует для квартир, находящихся в собственности, на территории Москвы.
Если у вас, как и у меня НЕ одна недвижимость, то на обустройство квартиры уходит много времени. Кажется, что всё легко: заказать всё на Wildberries, но нужно подгадывать дни доставки, завоза, установки… На это уходит колоссальное количество времени. Если вы планируете сдавать квартиру в аренду и заниматься этим самостоятельно — это очень сложная работа. Для этого существуют хоумстейджеры (специалисты по подготовке жилья к сдаче или продаже). Могу поделиться контактами проверенных людей.
В итоге, с современными сервисами большинство действий можно выполнить удобно и удалённо.
#риэлтор #недвижимостьмосква