По итогам месяца в ближнем Подмосковье продолжилось сокращение объемов предложения, так, по количеству квартир объемы снизились на 6,5%, а по общей площади выставленных лотов – снизилось на 5,8%, сейчас в ближнем Подмосковье предлагаются 711,1 тыс. кв. м. или порядка 15,06 тыс. квартир.
Снижение объемов отмечено во всех локациях, наиболее существенное сокращение в январе наблюдалось в Реутове (-31,3%), Долгопрудном (-16,9%) и Красногорске (-8,4%), меньше других потеряли в объемах новостройки в Одинцово (-2,4%), Мытищах (-2,1%) и Балашихе (-0,9%).
В январе предложение по-прежнему сконцентрировано в двух локациях, около 45,6% всех квартир ближнего Подмосковья приходится на два населенных пункта – Мытищи и Видное. Но г. Мытищи вернул часть преимущества, сейчас здесь предлагается 24,7% всего объема, на втором месте Видное (20,8%), третье место продолжает удерживать г. Химки, который зафиксировался на значении 15,0%.
В структуре предложения по классам отмечено выраженное сокращение объемов в более дорогом сегменте – в бизнес-классе объемы снизились на 12,7%, а в доступных проектах объемы сократились на 5,1% и 7,8%. По итогам месяца доля новостроек бизнес-класса снизилась на 0,5 п/п и составила 6,5%, комфорт-класса – 62,4% (+0,9 п/п), доля стандарт-класса сократилась до 31,1% (-0,4 п/п).
В структуре предложения по количеству комнат в январе наиболее активно вымывались объемы одно и двухкомнатных лотов (-7,8% и -5,2%). В итоге доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 0,9 п/п составила 57,5%, доля двухкомнатных лотов выросла на 0,4 п/п до уровня 28,7%. Доля 3-комнатных квартир выросла на 0,4 п/п и составила 12,6%, а доля 4-комнатных лотов прибавила 0,1 п/п и составила 1,3%.
В январе цены продолжили начатый в июле рост, так за месяц средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье прибавили 1,5% и составили 290,7 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 282,1 тыс. руб. за кв. м (+2,6%), в комфорт классе – 293,3 тыс. руб. (+0,9%), в бизнес-классе – 302,7 тыс. руб. (+1,7%).
Средний бюджет предложения, на фоне роста средней площади квартир, которая в январе составила 47,2 кв. м (+0,7%), вырос на 2,2 % и зафиксировался на уровне 13,73 млн. руб.
Цены показывали положительную динамику в девяти локациях локациях, так основной прирост цен отмечен в Королеве (+6,5%), Химках (+3,8%) и Видном (+2,5%), снижение цен зафиксировано в Реутове (-2,8%) и Люберцах (-1,6%).
В январе с дисконтом предлагается около 34,3% всех лотов, средняя величина скидки составила 14,7% (-1,0 п/п). Средняя цена с учетом заявленных скидок на 6,0% ниже прайсовой, в январе она составила 273,1 тыс. руб. за кв. м (+1,6%).