Покупка недвижимости на вторичном рынке является весьма сложной задачей. Издание pravda-nn поделилось советами, на что стоит обратить внимание, а каких квартир лучше избегать.
Нехорошие квартиры
На рынке есть квартиры, которые можно купить, но их необходимо тщательно проверять. Эксперты портала «Ипотека и недвижимость» выделили несколько таких вариантов:
- Квартиры, владельцы которых отказались от приватизации. Согласно Жилищному кодексу, такие люди имеют право на «пожизненное» проживание, выселить их практически невозможно.
- Квартиры, в которых на момент приватизации были зарегистрированы лица, находящиеся в местах лишения свободы или проходившие военную службу. После возвращения они могут вновь вселиться в квартиру, и это трудно оспорить.
- Недвижимость, приобретённая собственником, который состоял в браке, без согласия супруга на сделку, отсутствия брачного договора или соглашения о разделе имущества. Такую сделку можно оспорить и признать недействительной.
- Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты. Если рентополучатель ещё жив, он может оспорить сделку, указав на нарушение условий договора другой стороной.
- Недвижимость, купленная с использованием материнского капитала. Если детям не выделены их доли, они или их представители могут в будущем признать сделку недействительной.
Что проверять
Росреестр разработал новые рекомендации по защите недвижимости от мошенничества. Вот на что стоит обратить внимание:
Изучите историю покупаемого объекта
Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы узнать настоящего владельца квартиры и сверить его данные с паспортом продавца. Убедитесь, что у жилья один владелец, если квартира в долевой собственности, проверьте документы всех сособственников.
Пообщайтесь с соседями, старшей по дому (подъезду)
Соседи могут предоставить полезную информацию о квартире и её владельцах.
Проверьте документы, которые устанавливают право продавца на квартиру
Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы, подтверждающие его право на квартиру (договор купли-продажи, завещание и т.д.).
Проверьте, как часто у квартиры менялись хозяева
Если объект недвижимости часто переходил от одного владельца к другому, это должно вызвать подозрения. Закажите выписку из ЕГРН о переходе прав на объект.
Запросите расширенную информацию о тех, кто зарегистрирован в квартире
Важно убедиться, что в квартире нет людей, находящихся в местах лишения свободы, так как они сохраняют право на использование недвижимости. Лучше всего, если все прописанные выпишутся до сделки, если нет, четко укажите в договоре срок их выписки.
Проверьте долги продавца
Это очень важно, поскольку, если продавец будет признан банкротом, сделка может быть отменена. Срок для оспаривания сделок должника составляет три года. Уточните информацию о банкротстве в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и проверьте наличие долгов на сайте Федеральной службы судебных приставов.
Что надо запросить:
- справку из Фонда социального страхования о применении материнского капитала: если ваши продавцы использовали этот капитал при покупке квартиры, они обязаны были выделить доли детям;
- нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на сделку: это требуется, если квартира была приобретена в браке. Если же недвижимость была куплена до брака или получена в результате безвозмездной сделки (например, дарения, наследства или приватизации), согласие супруга не нужно;
- актуальную выписку из реестра военных повесток: согласно закону, если человек не явится в военкомат в течение 20 дней после публикации повестки, для него могут возникнуть правовые последствия, включая запрет на регистрацию сделок с недвижимостью;
- справку о психическом здоровье продавца.
Ранее мы писали, что в Ленобласти задержали группу «черных риелторов», оставивших людей без жилья.