В Екатеринбурге начался новый этап реновации территории бывшего «Товарного двора» у Макаровского моста — на месте старых складов и промзоны строится современный жилой квартал «Тихий центр» комфорт‑ и бизнес‑класса от компании «Синара‑Девелопмент». Для нашей команды это особенно важное событие: Neomaker / Делайновое.рф ранее разработал концепцию коммерческой инфраструктуры этого проекта, и сегодня идеи, заложенные на бумаге, переходят в стадию реализации.
Городская реновация в самом центре
Участок в границах улиц Челюскинцев, Беринга и Героев России площадью более 50 гектаров проходит комплексную трансформацию. Вместо малоэффективных хозяйственных корпусов здесь появится новый городской квартал с бульварами, общественными пространствами и продуманной инфраструктурой для жизни, работы и отдыха.
Локация обладает высоким потенциалом: всего около десяти минут пешком до набережной городского пруда, рядом Харитоновский сад, Литературный квартал, стадион «Динамо» и несколько зеленых зон. В шаговой доступности — детские сады, школы, спортивные секции, культурные учреждения. Фактически речь идет о формировании нового «тихого» центра города с доступом к ключевым городским активностям.
Масштаб и архитектурная идея проекта
«Тихий центр» — один из самых амбициозных проектов реновации бывших промышленных территорий в Екатеринбурге. На участке более 50 гектаров запланировано свыше 300 тысяч квадратных метров жилья, три детских сада суммарно на 600 мест и большая школа на 1500 учеников. Застройка будет развиваться поэтапно в течение примерно десяти лет, начиная с очередей переменной этажности от 7 до 30 этажей.
Архитектурная концепция разработана московским бюро ASADOV: внутри квартала — спокойная, теплая палитра и акцент на натуральных материалах, со стороны городского пруда — выразительные высотные акценты, которые формируют новую доминанту района. Жилое пространство проектируется как среда для «безмятежной городской жизни»: у воды, в центре, но с сохранением ощущения уюта и приватности.
Коммерческая инфраструктура как «каркас жизни» квартала
Одним из ключевых элементов проекта является продуманная коммерческая инфраструктура. Именно по этому направлению к работе была привлечена команда Neomaker / Делайновое.рф. Наша задача заключалась не просто в подборе форматов стрит‑ритейла, а в формировании самодостаточной городской среды внутри квартала.
Общая площадь коммерческих помещений, для которых разрабатывалась концепция, превышает 15 000 м². Вдоль всего жилого пространства квартала будет организован пешеходный бульвар с ресторанами, кофейнями, магазинами, бутиками и сервисами повседневного спроса. По периметру пройдут беговая и велодорожка, во дворах и на общественных площадках появятся зоны отдыха, детские и спортивные площадки, шезлонги, пространства для спокойного досуга и активного образа жизни.
Что сделала команда Neomaker
При разработке концепции коммерческой инфраструктуры «Тихого центра» мы провели комплексные маркетинговые исследования:
— проанализировали локацию и конкурентное окружение;
— изучили запросы целевой аудитории бизнес‑класса;
— оценили транспортные и пешеходные потоки с учетом перспективного развития района и новой улично‑дорожной сети;
— сформировали стратегию коммерческого наполнения с приоритетом на устойчивый спрос и рост арендного дохода.
Результатом стала концепция, которая:
— повышает привлекательность проекта для платежеспособной аудитории;
— формирует самодостаточную среду, где основные повседневные потребности закрываются в пределах квартала;
— максимизирует доходность коммерческих площадей для девелопера;
— создает узнаваемый образ и атмосферу места за счет сочетания локального сервиса, качественной гастрономии и lifestyle‑форматов.
Инструменты для девелопера: от аналитики до ПЗП
Разработанная нами концепция коммерции — это не просто перечень желательных арендаторов. Это прикладной инструмент для девелопера и будущих арендаторов:
— детализированное функциональное зонирование коммерческих помещений;
— корректировка планировочных решений (ПЗП) под реальные потребности целевых форматов;
— требования к витринам, входным группам, инженерии и складам с учетом специфик торговли и сервиса;
— рекомендации по пулу арендаторов и потенциальных инвесторов;
— приоритизация форматов по этапам ввода, чтобы коммерция запускалась синхронно с ростом заселения.
Такая проработка позволяет застройщику быстрее запускать коммерциализацию проекта, минимизировать простой площадей и изначально закладывать в продукт конкурентные преимущества, которые отражаются как в скорости продаж квартир, так и в доходности коммерции.
Комфорт для жителей — драйвер ценности проекта
Коммерческая составляющая «Тихого центра» органично дополняет заявленный девелопером высокий стандарт качества жизни. В проекте предусмотрены дизайнерские гранд‑лобби в стилистике премиальных отелей, коворкинги и пространства для переговоров, игровые комнаты для детей, современное инженерное оснащение дома, а квартиры передаются с чистовой отделкой в светлом скандинавском стиле.
В такой среде грамотно подобранные магазины, сервисы, гастрономия и услуги не просто «обслуживают» жителей, а становятся частью повседневного сценария жизни: от утреннего кофе по дороге на работу до семейных выходных на бульваре внутри квартала.
Комментарий команды Neomaker
"Создание коммерческой концепции — это работа на стыке аналитики, урбанистики и маркетинга. В «Тихом центре» для нас было принципиально важно увидеть не только текущую потребность горожан, но и потенциал территории на горизонте 5–10 лет, когда полностью изменится характер этой части города.
Проект для «Синара‑Девелопмент» демонстрирует, как качественная проработка коммерческой инфраструктуры на ранней стадии добавляет ценности всему жилому комплексу: от восприятия бренда объекта до финансовых показателей девелопера".
Если вам нужно превратить коммерческие площади вашего жилого комплекса в конкурентное преимущество -
Neomaker / Делайновое.рф разрабатывает, помимо концепций ЖК, комплексные концепции торговой и сервисной коммерческой инфраструктуры для жилых проектов:
— анализ локации и целевой аудитории;
— разработка функционального зонирования;
— оптимизация планировочных решений (ПЗП) под конкретные форматы;
— стратегия коммерциализации и рекомендации по арендаторам и инвесторам.
Старт строительства «Тихого центра» — наглядный пример того, как ранняя инвестиция в концепцию коммерции работает на результат уже на стадии выхода проекта на рынок. Если вы запускаете новый жилой квартал или планируете реновацию существующей территории, мы готовы подключиться на этапе, когда каждое решение влияет на будущую ценность проекта.
Делайновое.рф – Исследуем. Просчитываем. Создаем новые возможности.
Neomaker.RU / Делайновое.рф - консалтинговая компания, специализирующаяся на комплексных исследованиях и разработке концепций для девелоперов, управляющих компаний и инвесторов в сфере недвижимости.
Ключевые направления: маркетинговые исследования, Best Use анализ, финансовое моделирование, концепции коммерции и общественных пространств, концепции и квартирография ЖК, КОТ (комплексное освоение территории), консалтинг по управлению активами.
С 1999 г. компания работает с крупнейшими российскими девелоперами и консалтинговыми агентствами (GMK, DeVision, Брусника, БЭЛ Девелопмент и др.).
Контакты:
Сайт: www.neomaker.ru Телефон: +7 (922) 110-01-01 Email: 79221100101@yandex.ru
Локации: Екатеринбург, Москва, Сочи
Алексей Коноплев